ThatQuiz
|
مكتبة الاختبار
|
قم بإجراء هذا الاختبار الآن
الاقتصاد العقاري - الامتحان
Real estate economics
  • 1. الاقتصاد العقاري هو دراسة العوامل التي تؤثر على أسعار، وإمدادات، وطلب العقارات. ويتضمن تحليل كيفية تأثير التغيرات في الظروف الاقتصادية، والسياسات الحكومية، واتجاهات السوق على سوق العقارات. يستكشف هذا المجال مفاهيم مختلفة مثل قيم العقارات، واستخدام الأراضي، والتنمية الحضرية، والتمويل العقاري. إن فهم الاقتصاد العقاري أمر بالغ الأهمية للمستثمرين، والمطورين، وصناع السياسات، وأي شخص مهتم بشراء أو بيع العقارات لاتخاذ قرارات مستنيرة وزيادة عوائدهم في سوق العقارات. ما هي الكلمة التي يرمز إليها الاختصار ROI في الاقتصاد العقاري؟
A) الاستثمار في الفرص العقارية
B) معدل الفائدة
C) العائد على الاستثمار
D) مؤشر معدل الإشغال
  • 2. ما هو المصطلح الذي يشير إلى الزيادة في قيمة العقار بمرور الوقت؟
A) رأس المال
B) استهلاك
C) إطفاء
D) تقدير القيمة
  • 3. ما هو نوع العقار الذي يتم شراؤه بهدف تحقيق ربح من خلال إعادة البيع؟
A) عقار استثماري
B) أرض فضاء
C) مسكن أساسي
D) منزل متنقل
  • 4. ما هي عملية تقدير قيمة العقار قبل بنائه؟
A) نقل الملكية
B) تقييم
C) المسح العقاري
D) الحجز القضائي
  • 5. ما هو المصطلح الذي يصف النسبة بين صافي الدخل التشغيلي للعقار وقيمته؟
A) معدل الرسملة
B) نسبة تغطية الديون
C) عائد الاستثمار النقدي
D) مُضاعِف الإيجار الإجمالي
  • 6. ما هو المصطلح الذي يشير إلى ممارسة شراء العقارات توقعًا لارتفاع الأسعار في المستقبل؟
A) تراكم حقوق الملكية
B) المضاربة
C) الرافعة المالية
D) ربح رأس المال
  • 7. ما هو نوع القرض الذي يتطلب من المقترض دفع الفائدة فقط لفترة معينة قبل البدء في سداد المبلغ الأصلي؟
A) قرض بفائدة فقط
B) قرض بفائدة متغيرة
C) قرض بفائدة ثابتة
D) قرض بقسط كبير في نهاية المدة
  • 8. ما هي النسبة المئوية لقيمة العقار التي تعتبر معيارية كدفعة أولى في مجال العقارات؟
A) 30%
B) 20%
C) 10%
D) 5%
  • 9. ما هو الاسم الذي يُطلق على دراسة والتنبؤ باتجاهات السوق في قطاع العقارات؟
A) النماذج المالية
B) تحليل السوق
C) إدارة المحافظ الاستثمارية
D) تقييم العقارات
  • 10. ما هو الهدف الرئيسي للاقتصاد العقاري؟
A) وصف والتنبؤ بالأنماط الاقتصادية للعرض والطلب.
B) التركيز فقط على أسواق العقارات السكنية.
C) تحليل الاتجاهات الاقتصادية الحضرية فقط.
D) دراسة استخدام الأراضي الزراعية.
  • 11. ما هو المجال الذي يركز على نطاق أضيق مقارنة بالاقتصاد العقاري؟
A) التمويل.
B) اقتصاد الإسكان.
C) اقتصاد المدن.
D) الاقتصاد المكاني.
  • 12. من هم المستثمرون الذين يعتبرون "أنقياء" في سوق العقارات؟
A) المستخدمون الذين يعيشون في العقارات أو يستخدمونها لأغراض تجارية.
B) أصحاب العقارات الذين لا يسكنونها بأنفسهم.
C) المستأجرون الذين يستهلكون خدمات الإسكان.
D) المطورون الذين يقومون ببناء عقارات جديدة.
  • 13. ما هو دور الوسطاء في سوق العقارات؟
A) إنهم يقومون بتطوير الأراضي للبناء.
B) إنهم يشغلون العقارات كمستأجرين.
C) إنهم يقومون بتجديد العقارات القائمة.
D) إنهم يسهلون عمليات شراء وبيع العقارات.
  • 14. ما هي الخاصية التي تتطلب أن يتم نمذجة أسواق العقارات على أنها سوق تدفق/مخزون؟
A) التحمل (القدرة على الصمود).
B) التغاير (الاختلاف).
C) عدم القدرة على التنقل (عدم سهولة نقل الملكية).
D) ارتفاع تكاليف المعاملات.
  • 15. كيف يحدد الاقتصاديون مفهوم العرض في قطاع العقارات للتعامل مع تنوعه؟
A) بناءً على الموقع وحده.
B) من خلال عدد المباني.
C) باستخدام قياسات مساحة الأرض.
D) من خلال عدد الوحدات السكنية.
  • 16. ما هي التكاليف النموذجية للمعاملات التي يتحملها البائع في قطاع العقارات؟
A) تُثبت بنسبة 20% بغض النظر عن الموقع.
B) أقل من 1% من سعر الشراء.
C) تتراوح بين 10% و 15% من سعر الشراء.
D) تتراوح بين 1.5% و 6% من سعر الشراء.
  • 17. لماذا لا يمكن لمنتجات العقارات أن تنتقل فعليًا إلى المستهلكين؟
A) بسبب ارتفاع تكاليف المعاملات.
B) لأن العقارات غير قابلة للحركة من الناحية المكانية.
C) بسبب متانتها.
D) بسبب التغيرات السريعة في السوق.
  • 18. ما الذي يجب أن يحدث لحدوث تعديل في السوق في سياق الثبات المكاني؟
A) نقل البضائع إلى مواقع جديدة.
B) تقليل تكاليف المعاملات.
C) انتقال الأشخاص إلى وحدات سكنية.
D) بدء بناء فوري لممتلكات جديدة.
  • 19. ما هي المشكلة المحتملة التي تنشأ نتيجة القرب الشديد بين وحدات السكن في المناطق الحضرية؟
A) تكاليف بحث منخفضة.
B) انخفاض الطلب على المنازل في الضواحي.
C) احتمالية وجود تأثيرات خارجية متأصلة في موقع معين.
D) تطابق في أسعار العقارات.
  • 20. ما هي القطاعات التي تعتبر جزءًا من ميزات سوق الإسكان؟
A) قطاع الإيجارات
B) قطاع الزراعة
C) قطاع السياحة
D) قطاع التصنيع
  • 21. ما هي الوحدة الأساسية للتحليل في اقتصاد الإسكان؟
A) العائلات
B) الأسر
C) المجتمعات
D) الأفراد
  • 22. ما هي النسبة المئوية التي تمثلها المواد من إجمالي التكاليف في مسكن عائلي نموذجي؟
A) 10%
B) 15%
C) 31%
D) 26%
  • 23. ما هي مرونة السعر للكمية المعروضة على المدى الطويل، وفقًا لتقديرات جورج فاليس (1985)؟
A) 8.2
B) 10.5
C) 6.0
D) 3.5
  • 24. في المواقع ذات القيمة العالية، كيف يقلل المطورون من كمية الأراضي المكلفة المستخدمة؟
A) من خلال زيادة تكاليف تحسين الموقع.
B) من خلال بناء مبانٍ خرسانية متعددة الطوابق.
C) من خلال استخدام تقنيات تتطلب المزيد من العمالة.
D) من خلال خفض التكاليف المالية والإدارية.
  • 25. ما هو العامل الهام الذي يؤثر على إمكانية استبدال الأراضي؟
A) تكلفة التسويق والإدارة.
B) القيود المفروضة على استخدام الأراضي، مثل قوانين تقسيم المناطق.
C) مرونة العرض السعرية.
D) توفر الكهرباء ومواد البناء.
  • 26. ما هي النسبة التقريبية لتكلفة الاستحواذ في المباني السكنية متعددة الوحدات؟
A) 15%
B) 7%
C) 10%
D) 4%
  • 27. ما هو النسبة التقريبية لتكاليف العمالة في مسكن عائلي نموذجي؟
A) 4%
B) 26%
C) 15%
D) 31%
  • 28. ما هي النسبة المئوية للسوق التي تتكون من الأسهم الحالية؟
A) 25%
B) 75%
C) 98%
D) 50%
  • 29. أي مما يلي ليس مصدرًا شائعًا لتمويل العقارات عادةً؟
A) شركات التأمين على الحياة
B) جمعيات التوفير والإقراض
C) شركات بطاقات الائتمان
D) البنوك التجارية
  • 30. ما هو متوسط الزيادة السنوية في أسعار المساكن في بكين أو شنغهاي خلال العقد الماضي؟
A) أرقام ثلاثية
B) لا يوجد تغيير كبير
C) أرقام مضاعفة
D) أرقام مفردة
  • 31. ما هو التركيز الأساسي لجمعيات التوفير والإقراض فيما يتعلق بتمويل المساكن؟
A) المجمعات الصناعية
B) العقارات التجارية
C) المنازل السكنية المستقلة
D) الأراضي الزراعية
  • 32. ما هي الضمانات التي تتضمنها عادةً اتفاقيات البنوك أو شركات الخدمات في حالة تخلف المستهلك عن السداد؟
A) تنازل عن جميع شروط القرض.
B) حجز فوري لجميع الأصول.
C) وثيقة تأمين ائتماني.
D) ضمان شخصي من عائلة المقترض.
  • 33. وفقًا للدراسات، ما هو العامل المرتبط بزيادة الدعم للأحزاب الشعبوية اليمينية؟
A) المناطق التي شهدت أقل ارتفاع في أسعار المنازل.
B) المدن التي تشهد تطورات تكنولوجية سريعة.
C) المناطق التي تشهد نموًا اقتصاديًا كبيرًا.
D) المناطق الحضرية ذات الكثافة السكانية العالية.
  • 34. ما هي العلاقة بين ارتفاع أسعار المنازل والدعم للأحزاب الشعبوية اليمينية في الدول الاسكندنافية؟
A) ينخفض الدعم مع انخفاض أسعار المنازل.
B) توجد علاقة عكسية.
C) لم يتم العثور على علاقة ذات دلالة إحصائية.
D) توجد علاقة تناسب طردي.
  • 35. في الدنمارك، كيف يختلف تصويت المواطنين لصالح حزب الشعب الدنماركي بين المناطق المتخلفة والمناطق المزدهرة؟
A) تشهد المناطق المزدهرة نسبة تصويت أعلى بنسبة 10٪.
B) تشهد المناطق المتخلفة نسبة تصويت أقل بنسبة 5٪.
C) لا يوجد اختلاف في أنماط التصويت.
D) تشهد المناطق المتخلفة نسبة تصويت أعلى بنسبة 10٪.
  • 36. إلى أي فئة اجتماعية يشعر الأشخاص الذين يعيشون في المناطق الأقل ازدهارًا أنهم يتجهون؟
A) فئة مهمشة.
B) فئة ميسورة الحال.
C) فئة متوسطة-عليا.
D) لا إلى فئة ميسورة الحال ولا إلى فئة مهمشة.
  • 37. ما هي النسبة المئوية للأفراد الذين تتراوح أعمارهم بين 60 و 69 عامًا في ألمانيا والذين يمتلكون منازلهم، وفقًا لأحدث البيانات؟
A) 18.4%
B) 50.4%
C) 35.8%
D) 65%
  • 38. ما هي الدولة الاسكندنافية التي تعزز الملكية التعاونية والخاصة؟
A) فنلندا
B) النرويج
C) الدنمارك
D) السويد
  • 39. ما هي النظرة التي تعتبر المنازل وسيلة للعائلات للتحوط ضد مخاطر التقاعد؟
A) إرث
B) أصول
C) حق اجتماعي
D) النيوليبرالية
  • 40. أي دولة غيّرت سياساتها السكنية من التركيز على الأصول إلى التركيز على الميراث بعد فترة الركود الاقتصادي الكبير؟
A) المجر
B) السويد
C) الدنمارك
D) أيرلندا
  • 41. ما هو التغيير الهام الذي طرأ على سياسة الإسكان في أيرلندا بعد عام 2013؟
A) زيادة في برامج الإسكان العام.
B) تخصيص السياسة النقدية.
C) تقليل إمكانية خصم فوائد الرهن العقاري.
D) كان بإمكان المقرضين استعادة المنازل من المقترضين.
  • 42. ما هو تأثير الإعفاءات الضريبية التي قدمتها الدنمارك على الديون العقارية؟
A) زيادة الإسكان الحكومي.
B) انخفاض أسعار المساكن.
C) تقليل الاستثمارات الأجنبية في الرهون العقارية.
D) أصبح المستهلكون الدنماركيون مثقلين بديون كبيرة.
  • 43. ما هي النظرية المرتبطة بقوانين الميراث والإعفاءات الضريبية الممنوحة للأسر؟
A) الميراث
B) أصل
C) حق اجتماعي
D) النيوليبرالية
  • 44. أي دولة شهدت انفجار فقاعة الإسكان في عام 1986؟
A) المجر
B) السويد
C) الدنمارك
D) أيرلندا
  • 45. ما هي النموذج الذي يتضمن توفير الحكومة للإسكان العام أو التعاوني؟
A) إرث
B) حق اجتماعي
C) أصل
D) النيوليبرالية
  • 46. ما هو التغيير الهام في السياسة الذي حدث في الدنمارك بعد عام 1989؟
A) خصخصة جميع البنوك المملوكة للدولة.
B) تخفيف القيود على منتجات الرهن العقاري.
C) زيادة برامج الإسكان العام.
D) تقليل الاستثمارات الأجنبية في الرهون العقارية.
  • 47. ما هي إحدى تبعيات تعزيز التمويل العقاري في أيرلندا بعد انضمامها إلى الاتحاد الأوروبي؟
A) بدأت البنوك في تقديم القروض المدعومة بالأصول.
B) انخفاض في الديون الأسرية.
C) انخفاض في الاستثمارات الأجنبية في الرهونات العقارية.
D) زيادة في الإسكان التابع للقطاع العام.
  • 48. ما هي النسبة المئوية من الناتج المحلي الإجمالي التي مثلتها السندات المغطاة السويدية في عام 2014؟
A) 25٪.
B) 10٪.
C) 55٪.
D) 75٪.
  • 49. ما هو المصطلح الذي استخدمه غونتن وكوهل لوصف العلاقة المتجددة بين الرعاية الاجتماعية وامتلاك المنازل؟
A) "التوازن في السياسة الاجتماعية".
B) "مفارقة امتلاك المنازل".
C) "نموذج التقارب العكسي".
D) "تأثير التراكم المزدوج".
تم إنشاؤها باستخدام That Quiz — موقع توليد اختبار الرياضيات مع موارد لمجالات أخرى.