ThatQuiz
|
مكتبة الاختبار
|
قم بإجراء هذا الاختبار الآن
الاقتصاد العقاري - الامتحان
Real estate economics
  • 1. الاقتصاد العقاري هو دراسة العوامل التي تؤثر على أسعار، وإمدادات، وطلب العقارات. ويتضمن تحليل كيفية تأثير التغيرات في الظروف الاقتصادية، والسياسات الحكومية، واتجاهات السوق على سوق العقارات. يستكشف هذا المجال مفاهيم مختلفة مثل قيم العقارات، واستخدام الأراضي، والتنمية الحضرية، والتمويل العقاري. إن فهم الاقتصاد العقاري أمر بالغ الأهمية للمستثمرين، والمطورين، وصناع السياسات، وأي شخص مهتم بشراء أو بيع العقارات لاتخاذ قرارات مستنيرة وزيادة عوائدهم في سوق العقارات. ما هي الكلمة التي يرمز إليها الاختصار ROI في الاقتصاد العقاري؟
A) مؤشر معدل الإشغال
B) العائد على الاستثمار
C) الاستثمار في الفرص العقارية
D) معدل الفائدة
  • 2. ما هو المصطلح الذي يشير إلى الزيادة في قيمة العقار بمرور الوقت؟
A) استهلاك
B) رأس المال
C) تقدير القيمة
D) إطفاء
  • 3. ما هو نوع العقار الذي يتم شراؤه بهدف تحقيق ربح من خلال إعادة البيع؟
A) منزل متنقل
B) عقار استثماري
C) أرض فضاء
D) مسكن أساسي
  • 4. ما هي عملية تقدير قيمة العقار قبل بنائه؟
A) تقييم
B) المسح العقاري
C) الحجز القضائي
D) نقل الملكية
  • 5. ما هو المصطلح الذي يصف النسبة بين صافي الدخل التشغيلي للعقار وقيمته؟
A) مُضاعِف الإيجار الإجمالي
B) عائد الاستثمار النقدي
C) نسبة تغطية الديون
D) معدل الرسملة
  • 6. ما هو المصطلح الذي يشير إلى ممارسة شراء العقارات توقعًا لارتفاع الأسعار في المستقبل؟
A) ربح رأس المال
B) الرافعة المالية
C) تراكم حقوق الملكية
D) المضاربة
  • 7. ما هو نوع القرض الذي يتطلب من المقترض دفع الفائدة فقط لفترة معينة قبل البدء في سداد المبلغ الأصلي؟
A) قرض بفائدة فقط
B) قرض بفائدة ثابتة
C) قرض بفائدة متغيرة
D) قرض بقسط كبير في نهاية المدة
  • 8. ما هي النسبة المئوية لقيمة العقار التي تعتبر معيارية كدفعة أولى في مجال العقارات؟
A) 5%
B) 20%
C) 30%
D) 10%
  • 9. ما هو الاسم الذي يُطلق على دراسة والتنبؤ باتجاهات السوق في قطاع العقارات؟
A) تحليل السوق
B) تقييم العقارات
C) إدارة المحافظ الاستثمارية
D) النماذج المالية
  • 10. ما هو الهدف الرئيسي للاقتصاد العقاري؟
A) وصف والتنبؤ بالأنماط الاقتصادية للعرض والطلب.
B) تحليل الاتجاهات الاقتصادية الحضرية فقط.
C) التركيز فقط على أسواق العقارات السكنية.
D) دراسة استخدام الأراضي الزراعية.
  • 11. ما هو المجال الذي يركز على نطاق أضيق مقارنة بالاقتصاد العقاري؟
A) الاقتصاد المكاني.
B) اقتصاد الإسكان.
C) اقتصاد المدن.
D) التمويل.
  • 12. من هم المستثمرون الذين يعتبرون "أنقياء" في سوق العقارات؟
A) أصحاب العقارات الذين لا يسكنونها بأنفسهم.
B) المستخدمون الذين يعيشون في العقارات أو يستخدمونها لأغراض تجارية.
C) المستأجرون الذين يستهلكون خدمات الإسكان.
D) المطورون الذين يقومون ببناء عقارات جديدة.
  • 13. ما هو دور الوسطاء في سوق العقارات؟
A) إنهم يقومون بتجديد العقارات القائمة.
B) إنهم يقومون بتطوير الأراضي للبناء.
C) إنهم يشغلون العقارات كمستأجرين.
D) إنهم يسهلون عمليات شراء وبيع العقارات.
  • 14. ما هي الخاصية التي تتطلب أن يتم نمذجة أسواق العقارات على أنها سوق تدفق/مخزون؟
A) عدم القدرة على التنقل (عدم سهولة نقل الملكية).
B) التغاير (الاختلاف).
C) التحمل (القدرة على الصمود).
D) ارتفاع تكاليف المعاملات.
  • 15. كيف يحدد الاقتصاديون مفهوم العرض في قطاع العقارات للتعامل مع تنوعه؟
A) من خلال عدد الوحدات السكنية.
B) من خلال عدد المباني.
C) بناءً على الموقع وحده.
D) باستخدام قياسات مساحة الأرض.
  • 16. ما هي التكاليف النموذجية للمعاملات التي يتحملها البائع في قطاع العقارات؟
A) تتراوح بين 1.5% و 6% من سعر الشراء.
B) أقل من 1% من سعر الشراء.
C) تتراوح بين 10% و 15% من سعر الشراء.
D) تُثبت بنسبة 20% بغض النظر عن الموقع.
  • 17. لماذا لا يمكن لمنتجات العقارات أن تنتقل فعليًا إلى المستهلكين؟
A) بسبب ارتفاع تكاليف المعاملات.
B) بسبب متانتها.
C) بسبب التغيرات السريعة في السوق.
D) لأن العقارات غير قابلة للحركة من الناحية المكانية.
  • 18. ما الذي يجب أن يحدث لحدوث تعديل في السوق في سياق الثبات المكاني؟
A) تقليل تكاليف المعاملات.
B) انتقال الأشخاص إلى وحدات سكنية.
C) بدء بناء فوري لممتلكات جديدة.
D) نقل البضائع إلى مواقع جديدة.
  • 19. ما هي المشكلة المحتملة التي تنشأ نتيجة القرب الشديد بين وحدات السكن في المناطق الحضرية؟
A) تطابق في أسعار العقارات.
B) انخفاض الطلب على المنازل في الضواحي.
C) تكاليف بحث منخفضة.
D) احتمالية وجود تأثيرات خارجية متأصلة في موقع معين.
  • 20. ما هي القطاعات التي تعتبر جزءًا من ميزات سوق الإسكان؟
A) قطاع الزراعة
B) قطاع السياحة
C) قطاع التصنيع
D) قطاع الإيجارات
  • 21. ما هي الوحدة الأساسية للتحليل في اقتصاد الإسكان؟
A) المجتمعات
B) الأفراد
C) العائلات
D) الأسر
  • 22. ما هي النسبة المئوية التي تمثلها المواد من إجمالي التكاليف في مسكن عائلي نموذجي؟
A) 31%
B) 26%
C) 15%
D) 10%
  • 23. ما هي مرونة السعر للكمية المعروضة على المدى الطويل، وفقًا لتقديرات جورج فاليس (1985)؟
A) 3.5
B) 10.5
C) 6.0
D) 8.2
  • 24. في المواقع ذات القيمة العالية، كيف يقلل المطورون من كمية الأراضي المكلفة المستخدمة؟
A) من خلال زيادة تكاليف تحسين الموقع.
B) من خلال بناء مبانٍ خرسانية متعددة الطوابق.
C) من خلال خفض التكاليف المالية والإدارية.
D) من خلال استخدام تقنيات تتطلب المزيد من العمالة.
  • 25. ما هو العامل الهام الذي يؤثر على إمكانية استبدال الأراضي؟
A) مرونة العرض السعرية.
B) توفر الكهرباء ومواد البناء.
C) القيود المفروضة على استخدام الأراضي، مثل قوانين تقسيم المناطق.
D) تكلفة التسويق والإدارة.
  • 26. ما هي النسبة التقريبية لتكلفة الاستحواذ في المباني السكنية متعددة الوحدات؟
A) 7%
B) 10%
C) 4%
D) 15%
  • 27. ما هو النسبة التقريبية لتكاليف العمالة في مسكن عائلي نموذجي؟
A) 15%
B) 4%
C) 26%
D) 31%
  • 28. ما هي النسبة المئوية للسوق التي تتكون من الأسهم الحالية؟
A) 98%
B) 50%
C) 25%
D) 75%
  • 29. أي مما يلي ليس مصدرًا شائعًا لتمويل العقارات عادةً؟
A) شركات التأمين على الحياة
B) جمعيات التوفير والإقراض
C) شركات بطاقات الائتمان
D) البنوك التجارية
  • 30. ما هو متوسط الزيادة السنوية في أسعار المساكن في بكين أو شنغهاي خلال العقد الماضي؟
A) أرقام ثلاثية
B) أرقام مفردة
C) أرقام مضاعفة
D) لا يوجد تغيير كبير
  • 31. ما هو التركيز الأساسي لجمعيات التوفير والإقراض فيما يتعلق بتمويل المساكن؟
A) المجمعات الصناعية
B) العقارات التجارية
C) المنازل السكنية المستقلة
D) الأراضي الزراعية
  • 32. ما هي الضمانات التي تتضمنها عادةً اتفاقيات البنوك أو شركات الخدمات في حالة تخلف المستهلك عن السداد؟
A) وثيقة تأمين ائتماني.
B) ضمان شخصي من عائلة المقترض.
C) تنازل عن جميع شروط القرض.
D) حجز فوري لجميع الأصول.
  • 33. وفقًا للدراسات، ما هو العامل المرتبط بزيادة الدعم للأحزاب الشعبوية اليمينية؟
A) المناطق الحضرية ذات الكثافة السكانية العالية.
B) المدن التي تشهد تطورات تكنولوجية سريعة.
C) المناطق التي تشهد نموًا اقتصاديًا كبيرًا.
D) المناطق التي شهدت أقل ارتفاع في أسعار المنازل.
  • 34. ما هي العلاقة بين ارتفاع أسعار المنازل والدعم للأحزاب الشعبوية اليمينية في الدول الاسكندنافية؟
A) لم يتم العثور على علاقة ذات دلالة إحصائية.
B) توجد علاقة تناسب طردي.
C) توجد علاقة عكسية.
D) ينخفض الدعم مع انخفاض أسعار المنازل.
  • 35. في الدنمارك، كيف يختلف تصويت المواطنين لصالح حزب الشعب الدنماركي بين المناطق المتخلفة والمناطق المزدهرة؟
A) تشهد المناطق المتخلفة نسبة تصويت أقل بنسبة 5٪.
B) تشهد المناطق المتخلفة نسبة تصويت أعلى بنسبة 10٪.
C) لا يوجد اختلاف في أنماط التصويت.
D) تشهد المناطق المزدهرة نسبة تصويت أعلى بنسبة 10٪.
  • 36. إلى أي فئة اجتماعية يشعر الأشخاص الذين يعيشون في المناطق الأقل ازدهارًا أنهم يتجهون؟
A) فئة ميسورة الحال.
B) فئة مهمشة.
C) فئة متوسطة-عليا.
D) لا إلى فئة ميسورة الحال ولا إلى فئة مهمشة.
  • 37. ما هي النسبة المئوية للأفراد الذين تتراوح أعمارهم بين 60 و 69 عامًا في ألمانيا والذين يمتلكون منازلهم، وفقًا لأحدث البيانات؟
A) 18.4%
B) 65%
C) 35.8%
D) 50.4%
  • 38. ما هي الدولة الاسكندنافية التي تعزز الملكية التعاونية والخاصة؟
A) الدنمارك
B) النرويج
C) فنلندا
D) السويد
  • 39. ما هي النظرة التي تعتبر المنازل وسيلة للعائلات للتحوط ضد مخاطر التقاعد؟
A) حق اجتماعي
B) أصول
C) النيوليبرالية
D) إرث
  • 40. أي دولة غيّرت سياساتها السكنية من التركيز على الأصول إلى التركيز على الميراث بعد فترة الركود الاقتصادي الكبير؟
A) السويد
B) المجر
C) أيرلندا
D) الدنمارك
  • 41. ما هو التغيير الهام الذي طرأ على سياسة الإسكان في أيرلندا بعد عام 2013؟
A) تخصيص السياسة النقدية.
B) زيادة في برامج الإسكان العام.
C) تقليل إمكانية خصم فوائد الرهن العقاري.
D) كان بإمكان المقرضين استعادة المنازل من المقترضين.
  • 42. ما هو تأثير الإعفاءات الضريبية التي قدمتها الدنمارك على الديون العقارية؟
A) انخفاض أسعار المساكن.
B) أصبح المستهلكون الدنماركيون مثقلين بديون كبيرة.
C) تقليل الاستثمارات الأجنبية في الرهون العقارية.
D) زيادة الإسكان الحكومي.
  • 43. ما هي النظرية المرتبطة بقوانين الميراث والإعفاءات الضريبية الممنوحة للأسر؟
A) أصل
B) النيوليبرالية
C) الميراث
D) حق اجتماعي
  • 44. أي دولة شهدت انفجار فقاعة الإسكان في عام 1986؟
A) أيرلندا
B) الدنمارك
C) المجر
D) السويد
  • 45. ما هي النموذج الذي يتضمن توفير الحكومة للإسكان العام أو التعاوني؟
A) إرث
B) النيوليبرالية
C) حق اجتماعي
D) أصل
  • 46. ما هو التغيير الهام في السياسة الذي حدث في الدنمارك بعد عام 1989؟
A) تقليل الاستثمارات الأجنبية في الرهون العقارية.
B) تخفيف القيود على منتجات الرهن العقاري.
C) زيادة برامج الإسكان العام.
D) خصخصة جميع البنوك المملوكة للدولة.
  • 47. ما هي إحدى تبعيات تعزيز التمويل العقاري في أيرلندا بعد انضمامها إلى الاتحاد الأوروبي؟
A) انخفاض في الاستثمارات الأجنبية في الرهونات العقارية.
B) انخفاض في الديون الأسرية.
C) زيادة في الإسكان التابع للقطاع العام.
D) بدأت البنوك في تقديم القروض المدعومة بالأصول.
  • 48. ما هي النسبة المئوية من الناتج المحلي الإجمالي التي مثلتها السندات المغطاة السويدية في عام 2014؟
A) 75٪.
B) 25٪.
C) 10٪.
D) 55٪.
  • 49. ما هو المصطلح الذي استخدمه غونتن وكوهل لوصف العلاقة المتجددة بين الرعاية الاجتماعية وامتلاك المنازل؟
A) "نموذج التقارب العكسي".
B) "مفارقة امتلاك المنازل".
C) "تأثير التراكم المزدوج".
D) "التوازن في السياسة الاجتماعية".
تم إنشاؤها باستخدام That Quiz — موقع توليد اختبار الرياضيات مع موارد لمجالات أخرى.