ThatQuiz
|
مكتبة الاختبار
|
قم بإجراء هذا الاختبار الآن
الاقتصاد العقاري - الامتحان
Real estate economics
  • 1. الاقتصاد العقاري هو دراسة العوامل التي تؤثر على أسعار، وإمدادات، وطلب العقارات. ويتضمن تحليل كيفية تأثير التغيرات في الظروف الاقتصادية، والسياسات الحكومية، واتجاهات السوق على سوق العقارات. يستكشف هذا المجال مفاهيم مختلفة مثل قيم العقارات، واستخدام الأراضي، والتنمية الحضرية، والتمويل العقاري. إن فهم الاقتصاد العقاري أمر بالغ الأهمية للمستثمرين، والمطورين، وصناع السياسات، وأي شخص مهتم بشراء أو بيع العقارات لاتخاذ قرارات مستنيرة وزيادة عوائدهم في سوق العقارات. ما هي الكلمة التي يرمز إليها الاختصار ROI في الاقتصاد العقاري؟
A) مؤشر معدل الإشغال
B) العائد على الاستثمار
C) الاستثمار في الفرص العقارية
D) معدل الفائدة
  • 2. ما هو المصطلح الذي يشير إلى الزيادة في قيمة العقار بمرور الوقت؟
A) إطفاء
B) رأس المال
C) استهلاك
D) تقدير القيمة
  • 3. ما هو نوع العقار الذي يتم شراؤه بهدف تحقيق ربح من خلال إعادة البيع؟
A) أرض فضاء
B) منزل متنقل
C) عقار استثماري
D) مسكن أساسي
  • 4. ما هي عملية تقدير قيمة العقار قبل بنائه؟
A) الحجز القضائي
B) المسح العقاري
C) نقل الملكية
D) تقييم
  • 5. ما هو المصطلح الذي يصف النسبة بين صافي الدخل التشغيلي للعقار وقيمته؟
A) نسبة تغطية الديون
B) معدل الرسملة
C) مُضاعِف الإيجار الإجمالي
D) عائد الاستثمار النقدي
  • 6. ما هو المصطلح الذي يشير إلى ممارسة شراء العقارات توقعًا لارتفاع الأسعار في المستقبل؟
A) ربح رأس المال
B) المضاربة
C) تراكم حقوق الملكية
D) الرافعة المالية
  • 7. ما هو نوع القرض الذي يتطلب من المقترض دفع الفائدة فقط لفترة معينة قبل البدء في سداد المبلغ الأصلي؟
A) قرض بفائدة ثابتة
B) قرض بقسط كبير في نهاية المدة
C) قرض بفائدة متغيرة
D) قرض بفائدة فقط
  • 8. ما هي النسبة المئوية لقيمة العقار التي تعتبر معيارية كدفعة أولى في مجال العقارات؟
A) 20%
B) 10%
C) 5%
D) 30%
  • 9. ما هو الاسم الذي يُطلق على دراسة والتنبؤ باتجاهات السوق في قطاع العقارات؟
A) تحليل السوق
B) إدارة المحافظ الاستثمارية
C) النماذج المالية
D) تقييم العقارات
  • 10. ما هو الهدف الرئيسي للاقتصاد العقاري؟
A) تحليل الاتجاهات الاقتصادية الحضرية فقط.
B) التركيز فقط على أسواق العقارات السكنية.
C) وصف والتنبؤ بالأنماط الاقتصادية للعرض والطلب.
D) دراسة استخدام الأراضي الزراعية.
  • 11. ما هو المجال الذي يركز على نطاق أضيق مقارنة بالاقتصاد العقاري؟
A) التمويل.
B) الاقتصاد المكاني.
C) اقتصاد المدن.
D) اقتصاد الإسكان.
  • 12. من هم المستثمرون الذين يعتبرون "أنقياء" في سوق العقارات؟
A) أصحاب العقارات الذين لا يسكنونها بأنفسهم.
B) المستخدمون الذين يعيشون في العقارات أو يستخدمونها لأغراض تجارية.
C) المطورون الذين يقومون ببناء عقارات جديدة.
D) المستأجرون الذين يستهلكون خدمات الإسكان.
  • 13. ما هو دور الوسطاء في سوق العقارات؟
A) إنهم يقومون بتجديد العقارات القائمة.
B) إنهم يشغلون العقارات كمستأجرين.
C) إنهم يقومون بتطوير الأراضي للبناء.
D) إنهم يسهلون عمليات شراء وبيع العقارات.
  • 14. ما هي الخاصية التي تتطلب أن يتم نمذجة أسواق العقارات على أنها سوق تدفق/مخزون؟
A) عدم القدرة على التنقل (عدم سهولة نقل الملكية).
B) التحمل (القدرة على الصمود).
C) التغاير (الاختلاف).
D) ارتفاع تكاليف المعاملات.
  • 15. كيف يحدد الاقتصاديون مفهوم العرض في قطاع العقارات للتعامل مع تنوعه؟
A) باستخدام قياسات مساحة الأرض.
B) بناءً على الموقع وحده.
C) من خلال عدد الوحدات السكنية.
D) من خلال عدد المباني.
  • 16. ما هي التكاليف النموذجية للمعاملات التي يتحملها البائع في قطاع العقارات؟
A) تُثبت بنسبة 20% بغض النظر عن الموقع.
B) تتراوح بين 10% و 15% من سعر الشراء.
C) تتراوح بين 1.5% و 6% من سعر الشراء.
D) أقل من 1% من سعر الشراء.
  • 17. لماذا لا يمكن لمنتجات العقارات أن تنتقل فعليًا إلى المستهلكين؟
A) بسبب التغيرات السريعة في السوق.
B) بسبب ارتفاع تكاليف المعاملات.
C) بسبب متانتها.
D) لأن العقارات غير قابلة للحركة من الناحية المكانية.
  • 18. ما الذي يجب أن يحدث لحدوث تعديل في السوق في سياق الثبات المكاني؟
A) بدء بناء فوري لممتلكات جديدة.
B) تقليل تكاليف المعاملات.
C) انتقال الأشخاص إلى وحدات سكنية.
D) نقل البضائع إلى مواقع جديدة.
  • 19. ما هي المشكلة المحتملة التي تنشأ نتيجة القرب الشديد بين وحدات السكن في المناطق الحضرية؟
A) انخفاض الطلب على المنازل في الضواحي.
B) تطابق في أسعار العقارات.
C) تكاليف بحث منخفضة.
D) احتمالية وجود تأثيرات خارجية متأصلة في موقع معين.
  • 20. ما هي القطاعات التي تعتبر جزءًا من ميزات سوق الإسكان؟
A) قطاع الزراعة
B) قطاع السياحة
C) قطاع الإيجارات
D) قطاع التصنيع
  • 21. ما هي الوحدة الأساسية للتحليل في اقتصاد الإسكان؟
A) المجتمعات
B) الأفراد
C) العائلات
D) الأسر
  • 22. ما هي النسبة المئوية التي تمثلها المواد من إجمالي التكاليف في مسكن عائلي نموذجي؟
A) 15%
B) 26%
C) 31%
D) 10%
  • 23. ما هي مرونة السعر للكمية المعروضة على المدى الطويل، وفقًا لتقديرات جورج فاليس (1985)؟
A) 3.5
B) 10.5
C) 8.2
D) 6.0
  • 24. في المواقع ذات القيمة العالية، كيف يقلل المطورون من كمية الأراضي المكلفة المستخدمة؟
A) من خلال زيادة تكاليف تحسين الموقع.
B) من خلال خفض التكاليف المالية والإدارية.
C) من خلال بناء مبانٍ خرسانية متعددة الطوابق.
D) من خلال استخدام تقنيات تتطلب المزيد من العمالة.
  • 25. ما هو العامل الهام الذي يؤثر على إمكانية استبدال الأراضي؟
A) القيود المفروضة على استخدام الأراضي، مثل قوانين تقسيم المناطق.
B) مرونة العرض السعرية.
C) توفر الكهرباء ومواد البناء.
D) تكلفة التسويق والإدارة.
  • 26. ما هي النسبة التقريبية لتكلفة الاستحواذ في المباني السكنية متعددة الوحدات؟
A) 15%
B) 10%
C) 4%
D) 7%
  • 27. ما هو النسبة التقريبية لتكاليف العمالة في مسكن عائلي نموذجي؟
A) 31%
B) 15%
C) 26%
D) 4%
  • 28. ما هي النسبة المئوية للسوق التي تتكون من الأسهم الحالية؟
A) 50%
B) 25%
C) 98%
D) 75%
  • 29. أي مما يلي ليس مصدرًا شائعًا لتمويل العقارات عادةً؟
A) جمعيات التوفير والإقراض
B) البنوك التجارية
C) شركات التأمين على الحياة
D) شركات بطاقات الائتمان
  • 30. ما هو متوسط الزيادة السنوية في أسعار المساكن في بكين أو شنغهاي خلال العقد الماضي؟
A) أرقام مضاعفة
B) أرقام مفردة
C) أرقام ثلاثية
D) لا يوجد تغيير كبير
  • 31. ما هو التركيز الأساسي لجمعيات التوفير والإقراض فيما يتعلق بتمويل المساكن؟
A) العقارات التجارية
B) المجمعات الصناعية
C) المنازل السكنية المستقلة
D) الأراضي الزراعية
  • 32. ما هي الضمانات التي تتضمنها عادةً اتفاقيات البنوك أو شركات الخدمات في حالة تخلف المستهلك عن السداد؟
A) ضمان شخصي من عائلة المقترض.
B) وثيقة تأمين ائتماني.
C) حجز فوري لجميع الأصول.
D) تنازل عن جميع شروط القرض.
  • 33. وفقًا للدراسات، ما هو العامل المرتبط بزيادة الدعم للأحزاب الشعبوية اليمينية؟
A) المناطق التي شهدت أقل ارتفاع في أسعار المنازل.
B) المدن التي تشهد تطورات تكنولوجية سريعة.
C) المناطق الحضرية ذات الكثافة السكانية العالية.
D) المناطق التي تشهد نموًا اقتصاديًا كبيرًا.
  • 34. ما هي العلاقة بين ارتفاع أسعار المنازل والدعم للأحزاب الشعبوية اليمينية في الدول الاسكندنافية؟
A) ينخفض الدعم مع انخفاض أسعار المنازل.
B) لم يتم العثور على علاقة ذات دلالة إحصائية.
C) توجد علاقة عكسية.
D) توجد علاقة تناسب طردي.
  • 35. في الدنمارك، كيف يختلف تصويت المواطنين لصالح حزب الشعب الدنماركي بين المناطق المتخلفة والمناطق المزدهرة؟
A) تشهد المناطق المتخلفة نسبة تصويت أعلى بنسبة 10٪.
B) تشهد المناطق المزدهرة نسبة تصويت أعلى بنسبة 10٪.
C) لا يوجد اختلاف في أنماط التصويت.
D) تشهد المناطق المتخلفة نسبة تصويت أقل بنسبة 5٪.
  • 36. إلى أي فئة اجتماعية يشعر الأشخاص الذين يعيشون في المناطق الأقل ازدهارًا أنهم يتجهون؟
A) فئة ميسورة الحال.
B) فئة متوسطة-عليا.
C) لا إلى فئة ميسورة الحال ولا إلى فئة مهمشة.
D) فئة مهمشة.
  • 37. ما هي النسبة المئوية للأفراد الذين تتراوح أعمارهم بين 60 و 69 عامًا في ألمانيا والذين يمتلكون منازلهم، وفقًا لأحدث البيانات؟
A) 35.8%
B) 18.4%
C) 65%
D) 50.4%
  • 38. ما هي الدولة الاسكندنافية التي تعزز الملكية التعاونية والخاصة؟
A) الدنمارك
B) السويد
C) فنلندا
D) النرويج
  • 39. ما هي النظرة التي تعتبر المنازل وسيلة للعائلات للتحوط ضد مخاطر التقاعد؟
A) حق اجتماعي
B) أصول
C) إرث
D) النيوليبرالية
  • 40. أي دولة غيّرت سياساتها السكنية من التركيز على الأصول إلى التركيز على الميراث بعد فترة الركود الاقتصادي الكبير؟
A) أيرلندا
B) المجر
C) السويد
D) الدنمارك
  • 41. ما هو التغيير الهام الذي طرأ على سياسة الإسكان في أيرلندا بعد عام 2013؟
A) كان بإمكان المقرضين استعادة المنازل من المقترضين.
B) زيادة في برامج الإسكان العام.
C) تقليل إمكانية خصم فوائد الرهن العقاري.
D) تخصيص السياسة النقدية.
  • 42. ما هو تأثير الإعفاءات الضريبية التي قدمتها الدنمارك على الديون العقارية؟
A) زيادة الإسكان الحكومي.
B) أصبح المستهلكون الدنماركيون مثقلين بديون كبيرة.
C) انخفاض أسعار المساكن.
D) تقليل الاستثمارات الأجنبية في الرهون العقارية.
  • 43. ما هي النظرية المرتبطة بقوانين الميراث والإعفاءات الضريبية الممنوحة للأسر؟
A) الميراث
B) النيوليبرالية
C) حق اجتماعي
D) أصل
  • 44. أي دولة شهدت انفجار فقاعة الإسكان في عام 1986؟
A) السويد
B) المجر
C) الدنمارك
D) أيرلندا
  • 45. ما هي النموذج الذي يتضمن توفير الحكومة للإسكان العام أو التعاوني؟
A) إرث
B) أصل
C) النيوليبرالية
D) حق اجتماعي
  • 46. ما هو التغيير الهام في السياسة الذي حدث في الدنمارك بعد عام 1989؟
A) خصخصة جميع البنوك المملوكة للدولة.
B) تخفيف القيود على منتجات الرهن العقاري.
C) زيادة برامج الإسكان العام.
D) تقليل الاستثمارات الأجنبية في الرهون العقارية.
  • 47. ما هي إحدى تبعيات تعزيز التمويل العقاري في أيرلندا بعد انضمامها إلى الاتحاد الأوروبي؟
A) زيادة في الإسكان التابع للقطاع العام.
B) انخفاض في الديون الأسرية.
C) بدأت البنوك في تقديم القروض المدعومة بالأصول.
D) انخفاض في الاستثمارات الأجنبية في الرهونات العقارية.
  • 48. ما هي النسبة المئوية من الناتج المحلي الإجمالي التي مثلتها السندات المغطاة السويدية في عام 2014؟
A) 25٪.
B) 10٪.
C) 55٪.
D) 75٪.
  • 49. ما هو المصطلح الذي استخدمه غونتن وكوهل لوصف العلاقة المتجددة بين الرعاية الاجتماعية وامتلاك المنازل؟
A) "التوازن في السياسة الاجتماعية".
B) "نموذج التقارب العكسي".
C) "تأثير التراكم المزدوج".
D) "مفارقة امتلاك المنازل".
تم إنشاؤها باستخدام That Quiz — موقع توليد اختبار الرياضيات مع موارد لمجالات أخرى.