ThatQuiz مكتبة الاختبار قم بإجراء هذا الاختبار الآن
الاقتصاد العقاري - الامتحان
أسهم بواسطة: Borowska
  • 1. الاقتصاد العقاري هو دراسة العوامل التي تؤثر على أسعار، وإمدادات، وطلب العقارات. ويتضمن تحليل كيفية تأثير التغيرات في الظروف الاقتصادية، والسياسات الحكومية، واتجاهات السوق على سوق العقارات. يستكشف هذا المجال مفاهيم مختلفة مثل قيم العقارات، واستخدام الأراضي، والتنمية الحضرية، والتمويل العقاري. إن فهم الاقتصاد العقاري أمر بالغ الأهمية للمستثمرين، والمطورين، وصناع السياسات، وأي شخص مهتم بشراء أو بيع العقارات لاتخاذ قرارات مستنيرة وزيادة عوائدهم في سوق العقارات. ما هي الكلمة التي يرمز إليها الاختصار ROI في الاقتصاد العقاري؟
A) مؤشر معدل الإشغال
B) الاستثمار في الفرص العقارية
C) معدل الفائدة
D) العائد على الاستثمار
  • 2. ما هو المصطلح الذي يشير إلى الزيادة في قيمة العقار بمرور الوقت؟
A) استهلاك
B) إطفاء
C) رأس المال
D) تقدير القيمة
  • 3. ما هو نوع العقار الذي يتم شراؤه بهدف تحقيق ربح من خلال إعادة البيع؟
A) أرض فضاء
B) عقار استثماري
C) منزل متنقل
D) مسكن أساسي
  • 4. ما هي عملية تقدير قيمة العقار قبل بنائه؟
A) المسح العقاري
B) تقييم
C) نقل الملكية
D) الحجز القضائي
  • 5. ما هو المصطلح الذي يصف النسبة بين صافي الدخل التشغيلي للعقار وقيمته؟
A) عائد الاستثمار النقدي
B) معدل الرسملة
C) مُضاعِف الإيجار الإجمالي
D) نسبة تغطية الديون
  • 6. ما هو المصطلح الذي يشير إلى ممارسة شراء العقارات توقعًا لارتفاع الأسعار في المستقبل؟
A) الرافعة المالية
B) المضاربة
C) تراكم حقوق الملكية
D) ربح رأس المال
  • 7. ما هو نوع القرض الذي يتطلب من المقترض دفع الفائدة فقط لفترة معينة قبل البدء في سداد المبلغ الأصلي؟
A) قرض بفائدة فقط
B) قرض بفائدة ثابتة
C) قرض بفائدة متغيرة
D) قرض بقسط كبير في نهاية المدة
  • 8. ما هي النسبة المئوية لقيمة العقار التي تعتبر معيارية كدفعة أولى في مجال العقارات؟
A) 5%
B) 30%
C) 10%
D) 20%
  • 9. ما هو الاسم الذي يُطلق على دراسة والتنبؤ باتجاهات السوق في قطاع العقارات؟
A) تقييم العقارات
B) إدارة المحافظ الاستثمارية
C) النماذج المالية
D) تحليل السوق
  • 10. ما هو الهدف الرئيسي للاقتصاد العقاري؟
A) دراسة استخدام الأراضي الزراعية.
B) تحليل الاتجاهات الاقتصادية الحضرية فقط.
C) وصف والتنبؤ بالأنماط الاقتصادية للعرض والطلب.
D) التركيز فقط على أسواق العقارات السكنية.
  • 11. ما هو المجال الذي يركز على نطاق أضيق مقارنة بالاقتصاد العقاري؟
A) اقتصاد المدن.
B) التمويل.
C) اقتصاد الإسكان.
D) الاقتصاد المكاني.
  • 12. من هم المستثمرون الذين يعتبرون "أنقياء" في سوق العقارات؟
A) المستأجرون الذين يستهلكون خدمات الإسكان.
B) المطورون الذين يقومون ببناء عقارات جديدة.
C) أصحاب العقارات الذين لا يسكنونها بأنفسهم.
D) المستخدمون الذين يعيشون في العقارات أو يستخدمونها لأغراض تجارية.
  • 13. ما هو دور الوسطاء في سوق العقارات؟
A) إنهم يشغلون العقارات كمستأجرين.
B) إنهم يقومون بتجديد العقارات القائمة.
C) إنهم يسهلون عمليات شراء وبيع العقارات.
D) إنهم يقومون بتطوير الأراضي للبناء.
  • 14. ما هي الخاصية التي تتطلب أن يتم نمذجة أسواق العقارات على أنها سوق تدفق/مخزون؟
A) التغاير (الاختلاف).
B) عدم القدرة على التنقل (عدم سهولة نقل الملكية).
C) ارتفاع تكاليف المعاملات.
D) التحمل (القدرة على الصمود).
  • 15. كيف يحدد الاقتصاديون مفهوم العرض في قطاع العقارات للتعامل مع تنوعه؟
A) باستخدام قياسات مساحة الأرض.
B) بناءً على الموقع وحده.
C) من خلال عدد الوحدات السكنية.
D) من خلال عدد المباني.
  • 16. ما هي التكاليف النموذجية للمعاملات التي يتحملها البائع في قطاع العقارات؟
A) تُثبت بنسبة 20% بغض النظر عن الموقع.
B) أقل من 1% من سعر الشراء.
C) تتراوح بين 1.5% و 6% من سعر الشراء.
D) تتراوح بين 10% و 15% من سعر الشراء.
  • 17. لماذا لا يمكن لمنتجات العقارات أن تنتقل فعليًا إلى المستهلكين؟
A) بسبب ارتفاع تكاليف المعاملات.
B) لأن العقارات غير قابلة للحركة من الناحية المكانية.
C) بسبب التغيرات السريعة في السوق.
D) بسبب متانتها.
  • 18. ما الذي يجب أن يحدث لحدوث تعديل في السوق في سياق الثبات المكاني؟
A) بدء بناء فوري لممتلكات جديدة.
B) تقليل تكاليف المعاملات.
C) انتقال الأشخاص إلى وحدات سكنية.
D) نقل البضائع إلى مواقع جديدة.
  • 19. ما هي المشكلة المحتملة التي تنشأ نتيجة القرب الشديد بين وحدات السكن في المناطق الحضرية؟
A) تطابق في أسعار العقارات.
B) احتمالية وجود تأثيرات خارجية متأصلة في موقع معين.
C) انخفاض الطلب على المنازل في الضواحي.
D) تكاليف بحث منخفضة.
  • 20. ما هي القطاعات التي تعتبر جزءًا من ميزات سوق الإسكان؟
A) قطاع الزراعة
B) قطاع الإيجارات
C) قطاع التصنيع
D) قطاع السياحة
  • 21. ما هي الوحدة الأساسية للتحليل في اقتصاد الإسكان؟
A) المجتمعات
B) الأفراد
C) الأسر
D) العائلات
  • 22. ما هي النسبة المئوية التي تمثلها المواد من إجمالي التكاليف في مسكن عائلي نموذجي؟
A) 26%
B) 15%
C) 10%
D) 31%
  • 23. ما هي مرونة السعر للكمية المعروضة على المدى الطويل، وفقًا لتقديرات جورج فاليس (1985)؟
A) 3.5
B) 10.5
C) 6.0
D) 8.2
  • 24. في المواقع ذات القيمة العالية، كيف يقلل المطورون من كمية الأراضي المكلفة المستخدمة؟
A) من خلال خفض التكاليف المالية والإدارية.
B) من خلال استخدام تقنيات تتطلب المزيد من العمالة.
C) من خلال زيادة تكاليف تحسين الموقع.
D) من خلال بناء مبانٍ خرسانية متعددة الطوابق.
  • 25. ما هو العامل الهام الذي يؤثر على إمكانية استبدال الأراضي؟
A) مرونة العرض السعرية.
B) القيود المفروضة على استخدام الأراضي، مثل قوانين تقسيم المناطق.
C) توفر الكهرباء ومواد البناء.
D) تكلفة التسويق والإدارة.
  • 26. ما هي النسبة التقريبية لتكلفة الاستحواذ في المباني السكنية متعددة الوحدات؟
A) 10%
B) 15%
C) 4%
D) 7%
  • 27. ما هو النسبة التقريبية لتكاليف العمالة في مسكن عائلي نموذجي؟
A) 15%
B) 4%
C) 26%
D) 31%
  • 28. ما هي النسبة المئوية للسوق التي تتكون من الأسهم الحالية؟
A) 50%
B) 98%
C) 75%
D) 25%
  • 29. أي مما يلي ليس مصدرًا شائعًا لتمويل العقارات عادةً؟
A) شركات التأمين على الحياة
B) البنوك التجارية
C) شركات بطاقات الائتمان
D) جمعيات التوفير والإقراض
  • 30. ما هو متوسط الزيادة السنوية في أسعار المساكن في بكين أو شنغهاي خلال العقد الماضي؟
A) لا يوجد تغيير كبير
B) أرقام مفردة
C) أرقام مضاعفة
D) أرقام ثلاثية
  • 31. ما هو التركيز الأساسي لجمعيات التوفير والإقراض فيما يتعلق بتمويل المساكن؟
A) العقارات التجارية
B) الأراضي الزراعية
C) المجمعات الصناعية
D) المنازل السكنية المستقلة
  • 32. ما هي الضمانات التي تتضمنها عادةً اتفاقيات البنوك أو شركات الخدمات في حالة تخلف المستهلك عن السداد؟
A) ضمان شخصي من عائلة المقترض.
B) حجز فوري لجميع الأصول.
C) وثيقة تأمين ائتماني.
D) تنازل عن جميع شروط القرض.
  • 33. وفقًا للدراسات، ما هو العامل المرتبط بزيادة الدعم للأحزاب الشعبوية اليمينية؟
A) المناطق التي تشهد نموًا اقتصاديًا كبيرًا.
B) المناطق التي شهدت أقل ارتفاع في أسعار المنازل.
C) المدن التي تشهد تطورات تكنولوجية سريعة.
D) المناطق الحضرية ذات الكثافة السكانية العالية.
  • 34. ما هي العلاقة بين ارتفاع أسعار المنازل والدعم للأحزاب الشعبوية اليمينية في الدول الاسكندنافية؟
A) توجد علاقة عكسية.
B) توجد علاقة تناسب طردي.
C) لم يتم العثور على علاقة ذات دلالة إحصائية.
D) ينخفض الدعم مع انخفاض أسعار المنازل.
  • 35. في الدنمارك، كيف يختلف تصويت المواطنين لصالح حزب الشعب الدنماركي بين المناطق المتخلفة والمناطق المزدهرة؟
A) تشهد المناطق المتخلفة نسبة تصويت أعلى بنسبة 10٪.
B) تشهد المناطق المتخلفة نسبة تصويت أقل بنسبة 5٪.
C) لا يوجد اختلاف في أنماط التصويت.
D) تشهد المناطق المزدهرة نسبة تصويت أعلى بنسبة 10٪.
  • 36. إلى أي فئة اجتماعية يشعر الأشخاص الذين يعيشون في المناطق الأقل ازدهارًا أنهم يتجهون؟
A) فئة مهمشة.
B) فئة متوسطة-عليا.
C) لا إلى فئة ميسورة الحال ولا إلى فئة مهمشة.
D) فئة ميسورة الحال.
  • 37. ما هي النسبة المئوية للأفراد الذين تتراوح أعمارهم بين 60 و 69 عامًا في ألمانيا والذين يمتلكون منازلهم، وفقًا لأحدث البيانات؟
A) 18.4%
B) 50.4%
C) 35.8%
D) 65%
  • 38. ما هي الدولة الاسكندنافية التي تعزز الملكية التعاونية والخاصة؟
A) فنلندا
B) السويد
C) النرويج
D) الدنمارك
  • 39. ما هي النظرة التي تعتبر المنازل وسيلة للعائلات للتحوط ضد مخاطر التقاعد؟
A) أصول
B) حق اجتماعي
C) إرث
D) النيوليبرالية
  • 40. أي دولة غيّرت سياساتها السكنية من التركيز على الأصول إلى التركيز على الميراث بعد فترة الركود الاقتصادي الكبير؟
A) أيرلندا
B) الدنمارك
C) المجر
D) السويد
  • 41. ما هو التغيير الهام الذي طرأ على سياسة الإسكان في أيرلندا بعد عام 2013؟
A) كان بإمكان المقرضين استعادة المنازل من المقترضين.
B) زيادة في برامج الإسكان العام.
C) تقليل إمكانية خصم فوائد الرهن العقاري.
D) تخصيص السياسة النقدية.
  • 42. ما هو تأثير الإعفاءات الضريبية التي قدمتها الدنمارك على الديون العقارية؟
A) أصبح المستهلكون الدنماركيون مثقلين بديون كبيرة.
B) تقليل الاستثمارات الأجنبية في الرهون العقارية.
C) انخفاض أسعار المساكن.
D) زيادة الإسكان الحكومي.
  • 43. ما هي النظرية المرتبطة بقوانين الميراث والإعفاءات الضريبية الممنوحة للأسر؟
A) حق اجتماعي
B) الميراث
C) أصل
D) النيوليبرالية
  • 44. أي دولة شهدت انفجار فقاعة الإسكان في عام 1986؟
A) السويد
B) أيرلندا
C) المجر
D) الدنمارك
  • 45. ما هي النموذج الذي يتضمن توفير الحكومة للإسكان العام أو التعاوني؟
A) أصل
B) حق اجتماعي
C) إرث
D) النيوليبرالية
  • 46. ما هو التغيير الهام في السياسة الذي حدث في الدنمارك بعد عام 1989؟
A) خصخصة جميع البنوك المملوكة للدولة.
B) تخفيف القيود على منتجات الرهن العقاري.
C) زيادة برامج الإسكان العام.
D) تقليل الاستثمارات الأجنبية في الرهون العقارية.
  • 47. ما هي إحدى تبعيات تعزيز التمويل العقاري في أيرلندا بعد انضمامها إلى الاتحاد الأوروبي؟
A) انخفاض في الديون الأسرية.
B) بدأت البنوك في تقديم القروض المدعومة بالأصول.
C) انخفاض في الاستثمارات الأجنبية في الرهونات العقارية.
D) زيادة في الإسكان التابع للقطاع العام.
  • 48. ما هي النسبة المئوية من الناتج المحلي الإجمالي التي مثلتها السندات المغطاة السويدية في عام 2014؟
A) 10٪.
B) 55٪.
C) 75٪.
D) 25٪.
  • 49. ما هو المصطلح الذي استخدمه غونتن وكوهل لوصف العلاقة المتجددة بين الرعاية الاجتماعية وامتلاك المنازل؟
A) "مفارقة امتلاك المنازل".
B) "التوازن في السياسة الاجتماعية".
C) "تأثير التراكم المزدوج".
D) "نموذج التقارب العكسي".
تم إنشاؤها باستخدام That Quiz — موقع توليد اختبار الرياضيات مع موارد لمجالات أخرى.