Οικονομικά των ακινήτων

Οικονομικά των ακινήτων - εξέταση

1. Η οικονομία των ακινήτων είναι η μελέτη των παραγόντων που επηρεάζουν τις τιμές, την προσφορά και τη ζήτηση των ακινήτων. Περιλαμβάνει την ανάλυση του τρόπου με τον οποίο οι αλλαγές στις οικονομικές συνθήκες, στις κυβερνητικές πολιτικές και στις τάσεις της αγοράς επηρεάζουν την αγορά ακινήτων. Αυτός ο τομέας εξερευνά διάφορες έννοιες, όπως η αξία των ακινήτων, η χρήση της γης, η αστική ανάπτυξη και η χρηματοδότηση ακινήτων. Η κατανόηση της οικονομίας των ακινήτων είναι ζωτικής σημασίας για τους επενδυτές, τους κατασκευαστές, τους υπεύθυνους χάραξης πολιτικής και όσους ενδιαφέρονται να αγοράσουν ή να πουλήσουν ακίνητα, προκειμένου να λαμβάνουν τεκμηριωμένες αποφάσεις και να μεγιστοποιούν τις αποδόσεις τους στην αγορά ακινήτων. Τι σημαίνει το ακρωνύμιο ROI στην οικονομία των ακινήτων;

A) Απόδοση Επένδυσης
B) Δείκτης Κατοχής από Ενοικιαστές
C) Επένδυση σε Ευκαιρίες Ακινήτων
D) Επιτόκιο

2. Ποιος όρος αναφέρεται στην αύξηση της αξίας ενός ακινήτου με την πάροδο του χρόνου;

A) Ίδια κεφάλαια
B) Αύξηση αξίας
C) Μείωση αξίας
D) Απόσβεση

3. Τι είδους ακίνητο αγοράζεται με σκοπό την επίτευξη κέρδους μέσω μεταπώλησης;

A) Κύρια κατοικία
B) Κινητή κατοικία
C) Επενδυτικό ακίνητο
D) Ανεξόχιστη γη

4. Ποια είναι η διαδικασία εκτίμησης της αξίας ενός ακινήτου πριν από την κατασκευή του;

A) Εκτίμηση αξίας
B) Μεταβίβαση ιδιοκτησίας
C) Τοπογραφική αποτύπωση
D) Κατάσχεση

5. Ποιος είναι ο όρος που χρησιμοποιείται για τον λόγο του καθαρού λειτουργικού εισοδήματος ενός ακινήτου προς την αξία του;

A) Συντελεστής πολλαπλασιασμού των ακαθάριστων ενοικίων
B) Συντελεστής κεφαλαιοποίησης
C) Δείκτης κάλυψης χρέους
D) Απόδοση μετρητών επί μετρητών

6. Ποιος όρος αναφέρεται στην πρακτική της αγοράς ακινήτων με την προσδοκία μελλοντικής αύξησης των τιμών;

A) Συσσώρευση κεφαλαίου
B) Κεφαλαιακό κέρδος
C) Κερδοσκοπία
D) Μόχλευση

7. Τι είδους δάνειο απαιτεί από τον δανειολήπτη να πληρώνει μόνο τους τόκους για μια συγκεκριμένη περίοδο, πριν ξεκινήσουν οι πληρωμές του κεφαλαίου;

A) Δάνειο με μεγάλη πληρωμή στο τέλος της περιόδου
B) Δάνειο με κυμαινόμενο επιτόκιο
C) Δάνειο με σταθερό επιτόκιο
D) Δάνειο με πληρωμή μόνο των τόκων

8. Ποιο ποσοστό της αξίας του ακινήτου θεωρείται συνήθης για την προκαταβολή κατά την αγορά ακινήτου;

A) 30%
B) 5%
C) 20%
D) 10%

9. Πώς ονομάζεται η μελέτη και η πρόβλεψη των τάσεων της αγοράς στην αγορά ακινήτων;

A) Διαχείριση χαρτοφυλακίου
B) Ανάλυση αγοράς
C) Αποτίμηση ακινήτων
D) Χρηματοοικονομική μοντελοποίηση

10. Ποιος είναι ο κύριος στόχος της οικονομίας των ακινήτων;

A) Να αναλύσει μόνο τις αστικές οικονομικές τάσεις.
B) Να επικεντρωθεί αποκλειστικά στις αγορές οικιστικών ακινήτων.
C) Να περιγράψει και να προβλέψει τις οικονομικές τάσεις της προσφοράς και της ζήτησης.
D) Να μελετήσει τη χρήση της γεωργικής γης.

11. Ποιος τομέας έχει μικρότερο πεδίο εφαρμογής σε σύγκριση με την οικονομία των ακινήτων;

A) Οικονομικά της στέγασης.
B) Οικονομικά.
C) Χωροταξικά οικονομικά.
D) Οικονομικά των αστικών περιοχών.

12. Ποιοι θεωρούνται καθαροί επενδυτές στην αγορά ακινήτων;

A) Οι ιδιοκτήτες που δεν κατοικούν στα ακίνητα που αγοράζουν.
B) Οι κατασκευαστές που δημιουργούν νέα ακίνητα.
C) Οι χρήστες που ζουν ή χρησιμοποιούν ακίνητα για επαγγελματικούς σκοπούς.
D) Οι ενοικιαστές που καταναλώνουν υπηρεσίες στέγασης.

13. Ποιος είναι ο ρόλος των διαμεσολαβητών στην αγορά ακινήτων;

A) Ανακαινίζουν υπάρχουσες ιδιοκτησίες.
B) Αναπτύσσουν οικόπεδα για την κατασκευή κτιρίων.
C) Διευκολύνουν την αγορά και την πώληση ακινήτων.
D) Καταλαμβάνουν ιδιοκτησίες ως ενοικιαστές.

14. Ποιο χαρακτηριστικό των αγορών ακινήτων απαιτεί να μοντελοποιούνται ως αγορές αποθεμάτων/ροών;

A) Ανθεκτικότητα.
B) Υψηλό κόστος συναλλαγών.
C) Ετερογένεια.
D) Μη μεταβιβασιμότητα.

15. Πώς οι οικονομολόγοι ορίζουν την προσφορά ακινήτων, λαμβάνοντας υπόψη την ετερογένειά της;

A) Με βάση τον αριθμό των κτιρίων.
B) Με βάση τις μονάδες παροχής υπηρεσιών.
C) Βασιζόμενοι μόνο στην τοποθεσία.
D) Χρησιμοποιώντας μετρήσεις της έκτασης γης.

16. Ποια είναι τα συνήθη κόστη συναλλαγών για έναν πωλητή ακινήτου;

A) 10% έως 15% της τιμής αγοράς.
B) Μεταξύ 1,5% και 6% της τιμής αγοράς.
C) Λιγότερο από 1% της τιμής αγοράς.
D) Σταθερά στο 20%, ανεξάρτητα από την τοποθεσία.

17. Γιατί τα ακίνητα δεν μπορούν να μεταφερθούν φυσικά στους καταναλωτές;

A) Λόγω των υψηλών εξόδων συναλλαγών.
B) Λόγω της μεγάλης διάρκειας ζωής τους.
C) Επειδή τα ακίνητα είναι στατικά και δεν μπορούν να μετακινηθούν εύκολα.
D) Λόγω των γρήγορων προσαρμογών της αγοράς.

18. Τι πρέπει να συμβεί για να επιτευχθεί η προσαρμογή της αγοράς στο πλαίσιο της χωρικής σταθερότητας;

A) Μεταφορά εμπορευμάτων σε νέες τοποθεσίες.
B) Μείωση του κόστους των συναλλαγών.
C) Άμεση κατασκευή νέων ακινήτων.
D) Μετακίνηση ανθρώπων σε κατοικίες.

19. Ποιο πιθανό πρόβλημα προκύπτει από τη στενή εγγύτητα των κατοικιών σε αστικές περιοχές;

A) Η πιθανότητα εμφάνισης εξωτερικών επιπτώσεων που συνδέονται με μια συγκεκριμένη τοποθεσία.
B) Μειωμένη ζήτηση για κατοικίες στις προάστια.
C) Χαμηλό κόστος αναζήτησης.
D) Ομοιομορφία στις τιμές των ακινήτων.

20. Σε ποιον τομέα ανήκει το τμήμα που αφορά την αγορά κατοικιών;

A) Τομέας ενοικίων
B) Βιομηχανικός τομέας
C) Τομέας του τουρισμού
D) Γεωργικός τομέας

21. Ποιο είναι το βασικό στοιχείο ανάλυσης στην οικονομολογία της στέγασης;

A) Κοινότητες
B) Άτομα
C) Οικογενειακές μονάδες
D) Οικογένειες

22. Ποιο ποσοστό του συνολικού κόστους αντιπροσωπεύουν τα υλικά σε μια τυπική μονοκατοικία;

A) 15%
B) 31%
C) 10%
D) 26%

23. Ποια είναι η μακροπρόθεσμη ελαστικότητα της προσφοράς, όπως εκτιμήθηκε από τον George Fallis (1985);

A) 10.5
B) 6.0
C) 8.2
D) 3.5

24. Σε περιοχές με υψηλή αξία, πώς οι κατασκευαστές μειώνουν την ποσότητα της ακριβής γης που χρησιμοποιείται;

A) Χρησιμοποιώντας τεχνικές που απαιτούν περισσότερη εργασία.
B) Μειώνοντας τα οικονομικά και διοικητικά έξοδα.
C) Με την κατασκευή πολυώροφων κτιρίων από σκυρόδεμα.
D) Αυξάνοντας το κόστος βελτίωσης του οικοπέδου.

25. Ποιος είναι ένας σημαντικός παράγοντας που επηρεάζει την αντικαταστασιμότητα της γης;

A) Το κόστος μάρκετινγκ και διοίκησης.
B) Κανονισμοί χρήσης γης, όπως οι πολεοδομικοί κανονισμοί.
C) Η ελαστικότητα της προσφοράς ως προς την τιμή.
D) Η διαθεσιμότητα ηλεκτρικού ρεύματος και οικοδομικών υλικών.

26. Ποιο είναι το κατά προσέγγιση ποσοστό κόστους για την απόκτηση σε πολυκατοικίες;

A) 15%
B) 7%
C) 10%
D) 4%

27. Ποιο είναι το κατά προσέγγιση ποσοστό του κόστους εργασίας σε μια τυπική μονοκατοικία;

A) 31%
B) 4%
C) 15%
D) 26%

28. Ποιο ποσοστό της αγοράς αποτελείται από υπάρχοντα αποθέματα;

A) 98%
B) 50%
C) 25%
D) 75%

29. Ποιο από τα παρακάτω ΔΕΝ είναι συνήθως πηγή χρηματοδότησης για ακίνητα;

A) Συνεταιρισμοί αποταμιεύσεων και δανείων
B) Εταιρείες πιστωτικών καρτών
C) Εταιρείες ζωής
D) Εμπορικές τράπεζες

30. Ποια ήταν η μέση ετήσια αύξηση των τιμών των κατοικιών στο Πεκίνο ή τη Σανγκάη κατά την τελευταία δεκαετία;

A) Μονήφιος αριθμός
B) Διψήφιος αριθμός
C) Καμία σημαντική αλλαγή
D) Τριψήφιος αριθμός

31. Ποιος είναι ο κύριος στόχος των οργανισμών αποταμίευσης και δανεισμού όσον αφορά τη χρηματοδότηση αγοράς κατοικίας;

A) Μονοκατοικίες
B) Αγροτική γη
C) Βιομηχανικές εγκαταστάσεις
D) Εμπορικά ακίνητα

32. Τι είδους προστασία περιλαμβάνουν συνήθως οι συμφωνίες μεταξύ τραπεζών ή εταιρειών παροχής υπηρεσιών σε περίπτωση μη συμμόρφωσης του καταναλωτή;

A) Μια προσωπική εγγύηση από την οικογένεια του δανειολήπτη.
B) Ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο πιστοληπτικής κάλυψης.
C) Άμεση κατάσχεση όλων των περιουσιακών στοιχείων.
D) Μια παραίτηση από όλους τους όρους του δανείου.

33. Σύμφωνα με τις έρευνες, ποιος παράγοντας συνδέεται με την αυξημένη στήριξη προς τα δεξιά λαϊκιστικά κόμματα;

A) Περιοχές όπου οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν λιγότερο.
B) Περιοχές που βιώνουν σημαντική οικονομική ανάπτυξη.
C) Πόλεις με ταχεία τεχνολογική πρόοδο.
D) Αστικές περιοχές με υψηλή πυκνότητα πληθυσμού.

34. Ποια είναι η σχέση μεταξύ της αύξησης των τιμών των κατοικιών και της στήριξης προς τα δεξιά λαϊκιστικά κόμματα στις σκανδιναβικές χώρες;

A) Υπάρχει μια αντίστροφη σχέση.
B) Υπάρχει μια άμεση, ανάλογη σχέση.
C) Η στήριξη μειώνεται καθώς μειώνονται οι τιμές των κατοικιών.
D) Δεν βρέθηκε σημαντική σχέση.

35. Στη Δανία, πώς διαφέρει η ψήφος για το Λαϊκό Κόμμα ανάμεσα σε περιοχές που υστερούν και σε περιοχές που ευημερούν;

A) Οι περιοχές που υστερούν παρουσιάζουν 10% υψηλότερο ποσοστό ψήφων.
B) Οι περιοχές που ευημερούν παρουσιάζουν 10% υψηλότερο ποσοστό ψήφων.
C) Δεν υπάρχει διαφορά στα εκλογικά αποτελέσματα.
D) Οι περιοχές που υστερούν παρουσιάζουν 5% χαμηλότερο ποσοστό ψήφων.

36. Σε ποια κοινωνική κατηγορία πιστεύουν ότι ανήκουν οι άνθρωποι που ζουν σε λιγότερο εύπορες περιοχές;

A) Ούτε στην εύπορη ούτε στην μειονεκτική κοινωνική κατηγορία
B) Μεσαία-ανώτερη κοινωνική κατηγορία
C) Εύπορη κοινωνική κατηγορία
D) Μειονεκτική κοινωνική κατηγορία

37. Ποιο ποσοστό των ατόμων ηλικίας 60-69 ετών στη Γερμανία ήταν ιδιοκτήτες κατοικίας σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα διαθέσιμα δεδομένα;

A) 50,4%
B) 35,8%
C) 18,4%
D) 65%

38. Ποια σκανδιναβική χώρα έχει προωθήσει την αμοιβαία ιδιοκτησία και την ιδιωτική ιδιοκτησία;

A) Σουηδία
B) Δανία
C) Φινλανδία
D) Νορβηγία

39. Ποιο θεωρητικό πλαίσιο αντιλαμβάνεται τα σπίτια ως ένα μέσο για τις οικογένειες να προστατευτούν από τους κινδύνους κατά τη συνταξιοδότηση;

A) Νεοφιλελεύθερισμός
B) Κληρονομιά
C) Περιουσιακό στοιχείο
D) Κοινωνικό δικαίωμα

40. Ποια χώρα άλλαξε την πολιτική στέγασης από ένα σύστημα που βασιζόταν στην αξία των περιουσιακών στοιχείων σε ένα σύστημα που βασιζόταν στην κληρονομιά, μετά την παγκόσμια οικονομική κρίση;

A) Ιρλανδία
B) Ουγγαρία
C) Σουηδία
D) Δανία

41. Ποια ήταν μια σημαντική αλλαγή στην πολιτική στέγασης της Ιρλανδίας μετά το 2013;

A) Αύξηση των προγραμμάτων δημόσιας στέγασης.
B) Μείωση της δυνατότητας έκπτωσης των τόκων των στεγαστικών δανείων.
C) Ιδιωτικοποίηση της νομισματικής πολιτικής.
D) Οι δανειστές είχαν τη δυνατότητα να ανακτούν κατοικίες από τους δανειολήπτες.

42. Ποιο ήταν το αποτέλεσμα των φορολογικών ελαφρύνσεων που προσέφερε η Δανία για τα στεγαστικά δάνεια;

A) Μείωση των ξένων επενδύσεων σε στεγαστικά δάνεια.
B) Αύξηση των κατοικιών που διαχειρίζεται ο δημόσιος τομέας.
C) Μείωση των τιμών των κατοικιών.
D) Οι δανειζόμενοι καταναλωτές στη Δανία ανέπτυξαν υψηλό επίπεδο χρέους.

43. Ποιο παράδειγμα συνδέεται με τους νόμους περί κληρονομιάς και τις φορολογικές ελαφρύνσεις που αφορούν την οικογένεια;

A) Νεοφιλελεύθερισμός
B) Κληρονομιά
C) Κοινωνικό Δικαίωμα
D) Περιουσιακό Στοιχείο

44. Ποια χώρα βίωσε την κατάρρευση μιας φούσκας στην αγορά κατοικιών το 1986;

A) Δανία
B) Σουηδία
C) Ουγγαρία
D) Ιρλανδία

45. Ποιο μοντέλο περιλαμβάνει την παροχή δημόσιων ή συνεταιριστικών κατοικιών από την κυβέρνηση;

A) Κοινωνικό Δικαίωμα
B) Κληρονομιά
C) Περιουσία
D) Νεοφιλελευθερισμός

46. Ποια ήταν μια σημαντική αλλαγή πολιτικής στη Δανία μετά το 1989;

A) Απελευθέρωση των πολιτικών για τα στεγαστικά δάνεια.
B) Ιδιωτικοποίηση όλων των τραπεζών που ανήκαν στο κράτος.
C) Μείωση των ξένων επενδύσεων σε στεγαστικά δάνεια.
D) Αύξηση των προγραμμάτων δημόσιας στέγασης.

47. Ποιες ήταν οι συνέπειες της ενίσχυσης της χρηματοδότησης της στέγασης στην Ιρλανδία μετά την ένταξή της στην Ευρωπαϊκή Ένωση;

A) Αύξηση των κατοικιών που χτίστηκαν από τον δημόσιο τομέα.
B) Μείωση του οφειλόμενου ποσού από τα νοικοκυριά.
C) Οι τράπεζες άρχισαν να παρέχουν δάνεια με βάση την αξία των περιουσιακών στοιχείων.
D) Μείωση των ξένων επενδύσεων σε στεγαστικά δάνεια.

48. Ποιο ποσοστό του ΑΕΠ αντιπροσώπευαν τα σουηδικά ομόλογα το 2014;

A) 55%.
B) 10%.
C) 75%.
D) 25%.

49. Πώς χαρακτήρισαν οι Gunten και Kohl τη νέα σχέση μεταξύ κοινωνικής πρόνοιας και ιδιοκτησίας κατοικίας;

A) Η «κοινωνική πολιτική ισορροπία».
B) Το «διπλό φαινόμενο της αλυσιδωτής αντίδρασης».
C) Το «παράδοξο της ιδιοκτησίας κατοικίας».
D) Το «αντίστροφο μοντέλο σύγκλισης».

Δημιουργήθηκε με That Quiz — μια ιστοσελίδα με δοκιμασίες μαθηματικών για μαθητές όλων των επιπέδων γνώσεων.