Οικονομικά των ακινήτων

Οικονομικά των ακινήτων - εξέταση

1. Η οικονομία των ακινήτων είναι η μελέτη των παραγόντων που επηρεάζουν τις τιμές, την προσφορά και τη ζήτηση των ακινήτων. Περιλαμβάνει την ανάλυση του τρόπου με τον οποίο οι αλλαγές στις οικονομικές συνθήκες, στις κυβερνητικές πολιτικές και στις τάσεις της αγοράς επηρεάζουν την αγορά ακινήτων. Αυτός ο τομέας εξερευνά διάφορες έννοιες, όπως η αξία των ακινήτων, η χρήση της γης, η αστική ανάπτυξη και η χρηματοδότηση ακινήτων. Η κατανόηση της οικονομίας των ακινήτων είναι ζωτικής σημασίας για τους επενδυτές, τους κατασκευαστές, τους υπεύθυνους χάραξης πολιτικής και όσους ενδιαφέρονται να αγοράσουν ή να πουλήσουν ακίνητα, προκειμένου να λαμβάνουν τεκμηριωμένες αποφάσεις και να μεγιστοποιούν τις αποδόσεις τους στην αγορά ακινήτων. Τι σημαίνει το ακρωνύμιο ROI στην οικονομία των ακινήτων;

A) Επένδυση σε Ευκαιρίες Ακινήτων
B) Επιτόκιο
C) Δείκτης Κατοχής από Ενοικιαστές
D) Απόδοση Επένδυσης

2. Ποιος όρος αναφέρεται στην αύξηση της αξίας ενός ακινήτου με την πάροδο του χρόνου;

A) Αύξηση αξίας
B) Απόσβεση
C) Μείωση αξίας
D) Ίδια κεφάλαια

3. Τι είδους ακίνητο αγοράζεται με σκοπό την επίτευξη κέρδους μέσω μεταπώλησης;

A) Επενδυτικό ακίνητο
B) Κινητή κατοικία
C) Κύρια κατοικία
D) Ανεξόχιστη γη

4. Ποια είναι η διαδικασία εκτίμησης της αξίας ενός ακινήτου πριν από την κατασκευή του;

A) Μεταβίβαση ιδιοκτησίας
B) Εκτίμηση αξίας
C) Κατάσχεση
D) Τοπογραφική αποτύπωση

5. Ποιος είναι ο όρος που χρησιμοποιείται για τον λόγο του καθαρού λειτουργικού εισοδήματος ενός ακινήτου προς την αξία του;

A) Συντελεστής κεφαλαιοποίησης
B) Δείκτης κάλυψης χρέους
C) Συντελεστής πολλαπλασιασμού των ακαθάριστων ενοικίων
D) Απόδοση μετρητών επί μετρητών

6. Ποιος όρος αναφέρεται στην πρακτική της αγοράς ακινήτων με την προσδοκία μελλοντικής αύξησης των τιμών;

A) Συσσώρευση κεφαλαίου
B) Μόχλευση
C) Κερδοσκοπία
D) Κεφαλαιακό κέρδος

7. Τι είδους δάνειο απαιτεί από τον δανειολήπτη να πληρώνει μόνο τους τόκους για μια συγκεκριμένη περίοδο, πριν ξεκινήσουν οι πληρωμές του κεφαλαίου;

A) Δάνειο με μεγάλη πληρωμή στο τέλος της περιόδου
B) Δάνειο με κυμαινόμενο επιτόκιο
C) Δάνειο με πληρωμή μόνο των τόκων
D) Δάνειο με σταθερό επιτόκιο

8. Ποιο ποσοστό της αξίας του ακινήτου θεωρείται συνήθης για την προκαταβολή κατά την αγορά ακινήτου;

A) 30%
B) 5%
C) 10%
D) 20%

9. Πώς ονομάζεται η μελέτη και η πρόβλεψη των τάσεων της αγοράς στην αγορά ακινήτων;

A) Χρηματοοικονομική μοντελοποίηση
B) Διαχείριση χαρτοφυλακίου
C) Αποτίμηση ακινήτων
D) Ανάλυση αγοράς

10. Ποιος είναι ο κύριος στόχος της οικονομίας των ακινήτων;

A) Να περιγράψει και να προβλέψει τις οικονομικές τάσεις της προσφοράς και της ζήτησης.
B) Να επικεντρωθεί αποκλειστικά στις αγορές οικιστικών ακινήτων.
C) Να μελετήσει τη χρήση της γεωργικής γης.
D) Να αναλύσει μόνο τις αστικές οικονομικές τάσεις.

11. Ποιος τομέας έχει μικρότερο πεδίο εφαρμογής σε σύγκριση με την οικονομία των ακινήτων;

A) Χωροταξικά οικονομικά.
B) Οικονομικά των αστικών περιοχών.
C) Οικονομικά της στέγασης.
D) Οικονομικά.

12. Ποιοι θεωρούνται καθαροί επενδυτές στην αγορά ακινήτων;

A) Οι κατασκευαστές που δημιουργούν νέα ακίνητα.
B) Οι ενοικιαστές που καταναλώνουν υπηρεσίες στέγασης.
C) Οι ιδιοκτήτες που δεν κατοικούν στα ακίνητα που αγοράζουν.
D) Οι χρήστες που ζουν ή χρησιμοποιούν ακίνητα για επαγγελματικούς σκοπούς.

13. Ποιος είναι ο ρόλος των διαμεσολαβητών στην αγορά ακινήτων;

A) Διευκολύνουν την αγορά και την πώληση ακινήτων.
B) Αναπτύσσουν οικόπεδα για την κατασκευή κτιρίων.
C) Ανακαινίζουν υπάρχουσες ιδιοκτησίες.
D) Καταλαμβάνουν ιδιοκτησίες ως ενοικιαστές.

14. Ποιο χαρακτηριστικό των αγορών ακινήτων απαιτεί να μοντελοποιούνται ως αγορές αποθεμάτων/ροών;

A) Ανθεκτικότητα.
B) Μη μεταβιβασιμότητα.
C) Ετερογένεια.
D) Υψηλό κόστος συναλλαγών.

15. Πώς οι οικονομολόγοι ορίζουν την προσφορά ακινήτων, λαμβάνοντας υπόψη την ετερογένειά της;

A) Με βάση τον αριθμό των κτιρίων.
B) Βασιζόμενοι μόνο στην τοποθεσία.
C) Με βάση τις μονάδες παροχής υπηρεσιών.
D) Χρησιμοποιώντας μετρήσεις της έκτασης γης.

16. Ποια είναι τα συνήθη κόστη συναλλαγών για έναν πωλητή ακινήτου;

A) Σταθερά στο 20%, ανεξάρτητα από την τοποθεσία.
B) 10% έως 15% της τιμής αγοράς.
C) Μεταξύ 1,5% και 6% της τιμής αγοράς.
D) Λιγότερο από 1% της τιμής αγοράς.

17. Γιατί τα ακίνητα δεν μπορούν να μεταφερθούν φυσικά στους καταναλωτές;

A) Λόγω των υψηλών εξόδων συναλλαγών.
B) Επειδή τα ακίνητα είναι στατικά και δεν μπορούν να μετακινηθούν εύκολα.
C) Λόγω της μεγάλης διάρκειας ζωής τους.
D) Λόγω των γρήγορων προσαρμογών της αγοράς.

18. Τι πρέπει να συμβεί για να επιτευχθεί η προσαρμογή της αγοράς στο πλαίσιο της χωρικής σταθερότητας;

A) Μεταφορά εμπορευμάτων σε νέες τοποθεσίες.
B) Άμεση κατασκευή νέων ακινήτων.
C) Μετακίνηση ανθρώπων σε κατοικίες.
D) Μείωση του κόστους των συναλλαγών.

19. Ποιο πιθανό πρόβλημα προκύπτει από τη στενή εγγύτητα των κατοικιών σε αστικές περιοχές;

A) Η πιθανότητα εμφάνισης εξωτερικών επιπτώσεων που συνδέονται με μια συγκεκριμένη τοποθεσία.
B) Ομοιομορφία στις τιμές των ακινήτων.
C) Χαμηλό κόστος αναζήτησης.
D) Μειωμένη ζήτηση για κατοικίες στις προάστια.

20. Σε ποιον τομέα ανήκει το τμήμα που αφορά την αγορά κατοικιών;

A) Γεωργικός τομέας
B) Βιομηχανικός τομέας
C) Τομέας του τουρισμού
D) Τομέας ενοικίων

21. Ποιο είναι το βασικό στοιχείο ανάλυσης στην οικονομολογία της στέγασης;

A) Άτομα
B) Οικογενειακές μονάδες
C) Κοινότητες
D) Οικογένειες

22. Ποιο ποσοστό του συνολικού κόστους αντιπροσωπεύουν τα υλικά σε μια τυπική μονοκατοικία;

A) 15%
B) 10%
C) 31%
D) 26%

23. Ποια είναι η μακροπρόθεσμη ελαστικότητα της προσφοράς, όπως εκτιμήθηκε από τον George Fallis (1985);

A) 8.2
B) 6.0
C) 3.5
D) 10.5

24. Σε περιοχές με υψηλή αξία, πώς οι κατασκευαστές μειώνουν την ποσότητα της ακριβής γης που χρησιμοποιείται;

A) Αυξάνοντας το κόστος βελτίωσης του οικοπέδου.
B) Χρησιμοποιώντας τεχνικές που απαιτούν περισσότερη εργασία.
C) Μειώνοντας τα οικονομικά και διοικητικά έξοδα.
D) Με την κατασκευή πολυώροφων κτιρίων από σκυρόδεμα.

25. Ποιος είναι ένας σημαντικός παράγοντας που επηρεάζει την αντικαταστασιμότητα της γης;

A) Η ελαστικότητα της προσφοράς ως προς την τιμή.
B) Το κόστος μάρκετινγκ και διοίκησης.
C) Κανονισμοί χρήσης γης, όπως οι πολεοδομικοί κανονισμοί.
D) Η διαθεσιμότητα ηλεκτρικού ρεύματος και οικοδομικών υλικών.

26. Ποιο είναι το κατά προσέγγιση ποσοστό κόστους για την απόκτηση σε πολυκατοικίες;

A) 7%
B) 10%
C) 15%
D) 4%

27. Ποιο είναι το κατά προσέγγιση ποσοστό του κόστους εργασίας σε μια τυπική μονοκατοικία;

A) 26%
B) 15%
C) 4%
D) 31%

28. Ποιο ποσοστό της αγοράς αποτελείται από υπάρχοντα αποθέματα;

A) 75%
B) 98%
C) 50%
D) 25%

29. Ποιο από τα παρακάτω ΔΕΝ είναι συνήθως πηγή χρηματοδότησης για ακίνητα;

A) Εταιρείες πιστωτικών καρτών
B) Εμπορικές τράπεζες
C) Συνεταιρισμοί αποταμιεύσεων και δανείων
D) Εταιρείες ζωής

30. Ποια ήταν η μέση ετήσια αύξηση των τιμών των κατοικιών στο Πεκίνο ή τη Σανγκάη κατά την τελευταία δεκαετία;

A) Διψήφιος αριθμός
B) Μονήφιος αριθμός
C) Τριψήφιος αριθμός
D) Καμία σημαντική αλλαγή

31. Ποιος είναι ο κύριος στόχος των οργανισμών αποταμίευσης και δανεισμού όσον αφορά τη χρηματοδότηση αγοράς κατοικίας;

A) Μονοκατοικίες
B) Εμπορικά ακίνητα
C) Βιομηχανικές εγκαταστάσεις
D) Αγροτική γη

32. Τι είδους προστασία περιλαμβάνουν συνήθως οι συμφωνίες μεταξύ τραπεζών ή εταιρειών παροχής υπηρεσιών σε περίπτωση μη συμμόρφωσης του καταναλωτή;

A) Μια παραίτηση από όλους τους όρους του δανείου.
B) Ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο πιστοληπτικής κάλυψης.
C) Μια προσωπική εγγύηση από την οικογένεια του δανειολήπτη.
D) Άμεση κατάσχεση όλων των περιουσιακών στοιχείων.

33. Σύμφωνα με τις έρευνες, ποιος παράγοντας συνδέεται με την αυξημένη στήριξη προς τα δεξιά λαϊκιστικά κόμματα;

A) Περιοχές όπου οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν λιγότερο.
B) Αστικές περιοχές με υψηλή πυκνότητα πληθυσμού.
C) Πόλεις με ταχεία τεχνολογική πρόοδο.
D) Περιοχές που βιώνουν σημαντική οικονομική ανάπτυξη.

34. Ποια είναι η σχέση μεταξύ της αύξησης των τιμών των κατοικιών και της στήριξης προς τα δεξιά λαϊκιστικά κόμματα στις σκανδιναβικές χώρες;

A) Υπάρχει μια άμεση, ανάλογη σχέση.
B) Υπάρχει μια αντίστροφη σχέση.
C) Δεν βρέθηκε σημαντική σχέση.
D) Η στήριξη μειώνεται καθώς μειώνονται οι τιμές των κατοικιών.

35. Στη Δανία, πώς διαφέρει η ψήφος για το Λαϊκό Κόμμα ανάμεσα σε περιοχές που υστερούν και σε περιοχές που ευημερούν;

A) Οι περιοχές που υστερούν παρουσιάζουν 10% υψηλότερο ποσοστό ψήφων.
B) Οι περιοχές που υστερούν παρουσιάζουν 5% χαμηλότερο ποσοστό ψήφων.
C) Δεν υπάρχει διαφορά στα εκλογικά αποτελέσματα.
D) Οι περιοχές που ευημερούν παρουσιάζουν 10% υψηλότερο ποσοστό ψήφων.

36. Σε ποια κοινωνική κατηγορία πιστεύουν ότι ανήκουν οι άνθρωποι που ζουν σε λιγότερο εύπορες περιοχές;

A) Ούτε στην εύπορη ούτε στην μειονεκτική κοινωνική κατηγορία
B) Εύπορη κοινωνική κατηγορία
C) Μειονεκτική κοινωνική κατηγορία
D) Μεσαία-ανώτερη κοινωνική κατηγορία

37. Ποιο ποσοστό των ατόμων ηλικίας 60-69 ετών στη Γερμανία ήταν ιδιοκτήτες κατοικίας σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα διαθέσιμα δεδομένα;

A) 65%
B) 50,4%
C) 18,4%
D) 35,8%

38. Ποια σκανδιναβική χώρα έχει προωθήσει την αμοιβαία ιδιοκτησία και την ιδιωτική ιδιοκτησία;

A) Σουηδία
B) Νορβηγία
C) Φινλανδία
D) Δανία

39. Ποιο θεωρητικό πλαίσιο αντιλαμβάνεται τα σπίτια ως ένα μέσο για τις οικογένειες να προστατευτούν από τους κινδύνους κατά τη συνταξιοδότηση;

A) Κληρονομιά
B) Περιουσιακό στοιχείο
C) Νεοφιλελεύθερισμός
D) Κοινωνικό δικαίωμα

40. Ποια χώρα άλλαξε την πολιτική στέγασης από ένα σύστημα που βασιζόταν στην αξία των περιουσιακών στοιχείων σε ένα σύστημα που βασιζόταν στην κληρονομιά, μετά την παγκόσμια οικονομική κρίση;

A) Σουηδία
B) Ουγγαρία
C) Ιρλανδία
D) Δανία

41. Ποια ήταν μια σημαντική αλλαγή στην πολιτική στέγασης της Ιρλανδίας μετά το 2013;

A) Ιδιωτικοποίηση της νομισματικής πολιτικής.
B) Μείωση της δυνατότητας έκπτωσης των τόκων των στεγαστικών δανείων.
C) Αύξηση των προγραμμάτων δημόσιας στέγασης.
D) Οι δανειστές είχαν τη δυνατότητα να ανακτούν κατοικίες από τους δανειολήπτες.

42. Ποιο ήταν το αποτέλεσμα των φορολογικών ελαφρύνσεων που προσέφερε η Δανία για τα στεγαστικά δάνεια;

A) Αύξηση των κατοικιών που διαχειρίζεται ο δημόσιος τομέας.
B) Μείωση των τιμών των κατοικιών.
C) Οι δανειζόμενοι καταναλωτές στη Δανία ανέπτυξαν υψηλό επίπεδο χρέους.
D) Μείωση των ξένων επενδύσεων σε στεγαστικά δάνεια.

43. Ποιο παράδειγμα συνδέεται με τους νόμους περί κληρονομιάς και τις φορολογικές ελαφρύνσεις που αφορούν την οικογένεια;

A) Νεοφιλελεύθερισμός
B) Περιουσιακό Στοιχείο
C) Κοινωνικό Δικαίωμα
D) Κληρονομιά

44. Ποια χώρα βίωσε την κατάρρευση μιας φούσκας στην αγορά κατοικιών το 1986;

A) Σουηδία
B) Ουγγαρία
C) Ιρλανδία
D) Δανία

45. Ποιο μοντέλο περιλαμβάνει την παροχή δημόσιων ή συνεταιριστικών κατοικιών από την κυβέρνηση;

A) Κοινωνικό Δικαίωμα
B) Νεοφιλελευθερισμός
C) Περιουσία
D) Κληρονομιά

46. Ποια ήταν μια σημαντική αλλαγή πολιτικής στη Δανία μετά το 1989;

A) Μείωση των ξένων επενδύσεων σε στεγαστικά δάνεια.
B) Αύξηση των προγραμμάτων δημόσιας στέγασης.
C) Απελευθέρωση των πολιτικών για τα στεγαστικά δάνεια.
D) Ιδιωτικοποίηση όλων των τραπεζών που ανήκαν στο κράτος.

47. Ποιες ήταν οι συνέπειες της ενίσχυσης της χρηματοδότησης της στέγασης στην Ιρλανδία μετά την ένταξή της στην Ευρωπαϊκή Ένωση;

A) Αύξηση των κατοικιών που χτίστηκαν από τον δημόσιο τομέα.
B) Μείωση του οφειλόμενου ποσού από τα νοικοκυριά.
C) Οι τράπεζες άρχισαν να παρέχουν δάνεια με βάση την αξία των περιουσιακών στοιχείων.
D) Μείωση των ξένων επενδύσεων σε στεγαστικά δάνεια.

48. Ποιο ποσοστό του ΑΕΠ αντιπροσώπευαν τα σουηδικά ομόλογα το 2014;

A) 55%.
B) 75%.
C) 10%.
D) 25%.

49. Πώς χαρακτήρισαν οι Gunten και Kohl τη νέα σχέση μεταξύ κοινωνικής πρόνοιας και ιδιοκτησίας κατοικίας;

A) Το «διπλό φαινόμενο της αλυσιδωτής αντίδρασης».
B) Η «κοινωνική πολιτική ισορροπία».
C) Το «παράδοξο της ιδιοκτησίας κατοικίας».
D) Το «αντίστροφο μοντέλο σύγκλισης».

Δημιουργήθηκε με That Quiz — μια ιστοσελίδα με δοκιμασίες μαθηματικών για μαθητές όλων των επιπέδων γνώσεων.