Οικονομικά των ακινήτων

Οικονομικά των ακινήτων - εξέταση

1. Η οικονομία των ακινήτων είναι η μελέτη των παραγόντων που επηρεάζουν τις τιμές, την προσφορά και τη ζήτηση των ακινήτων. Περιλαμβάνει την ανάλυση του τρόπου με τον οποίο οι αλλαγές στις οικονομικές συνθήκες, στις κυβερνητικές πολιτικές και στις τάσεις της αγοράς επηρεάζουν την αγορά ακινήτων. Αυτός ο τομέας εξερευνά διάφορες έννοιες, όπως η αξία των ακινήτων, η χρήση της γης, η αστική ανάπτυξη και η χρηματοδότηση ακινήτων. Η κατανόηση της οικονομίας των ακινήτων είναι ζωτικής σημασίας για τους επενδυτές, τους κατασκευαστές, τους υπεύθυνους χάραξης πολιτικής και όσους ενδιαφέρονται να αγοράσουν ή να πουλήσουν ακίνητα, προκειμένου να λαμβάνουν τεκμηριωμένες αποφάσεις και να μεγιστοποιούν τις αποδόσεις τους στην αγορά ακινήτων. Τι σημαίνει το ακρωνύμιο ROI στην οικονομία των ακινήτων;

A) Δείκτης Κατοχής από Ενοικιαστές
B) Επιτόκιο
C) Επένδυση σε Ευκαιρίες Ακινήτων
D) Απόδοση Επένδυσης

2. Ποιος όρος αναφέρεται στην αύξηση της αξίας ενός ακινήτου με την πάροδο του χρόνου;

A) Μείωση αξίας
B) Ίδια κεφάλαια
C) Απόσβεση
D) Αύξηση αξίας

3. Τι είδους ακίνητο αγοράζεται με σκοπό την επίτευξη κέρδους μέσω μεταπώλησης;

A) Επενδυτικό ακίνητο
B) Κινητή κατοικία
C) Ανεξόχιστη γη
D) Κύρια κατοικία

4. Ποια είναι η διαδικασία εκτίμησης της αξίας ενός ακινήτου πριν από την κατασκευή του;

A) Τοπογραφική αποτύπωση
B) Κατάσχεση
C) Μεταβίβαση ιδιοκτησίας
D) Εκτίμηση αξίας

5. Ποιος είναι ο όρος που χρησιμοποιείται για τον λόγο του καθαρού λειτουργικού εισοδήματος ενός ακινήτου προς την αξία του;

A) Συντελεστής πολλαπλασιασμού των ακαθάριστων ενοικίων
B) Απόδοση μετρητών επί μετρητών
C) Συντελεστής κεφαλαιοποίησης
D) Δείκτης κάλυψης χρέους

6. Ποιος όρος αναφέρεται στην πρακτική της αγοράς ακινήτων με την προσδοκία μελλοντικής αύξησης των τιμών;

A) Κεφαλαιακό κέρδος
B) Συσσώρευση κεφαλαίου
C) Κερδοσκοπία
D) Μόχλευση

7. Τι είδους δάνειο απαιτεί από τον δανειολήπτη να πληρώνει μόνο τους τόκους για μια συγκεκριμένη περίοδο, πριν ξεκινήσουν οι πληρωμές του κεφαλαίου;

A) Δάνειο με κυμαινόμενο επιτόκιο
B) Δάνειο με μεγάλη πληρωμή στο τέλος της περιόδου
C) Δάνειο με σταθερό επιτόκιο
D) Δάνειο με πληρωμή μόνο των τόκων

8. Ποιο ποσοστό της αξίας του ακινήτου θεωρείται συνήθης για την προκαταβολή κατά την αγορά ακινήτου;

A) 30%
B) 5%
C) 10%
D) 20%

9. Πώς ονομάζεται η μελέτη και η πρόβλεψη των τάσεων της αγοράς στην αγορά ακινήτων;

A) Χρηματοοικονομική μοντελοποίηση
B) Διαχείριση χαρτοφυλακίου
C) Ανάλυση αγοράς
D) Αποτίμηση ακινήτων

10. Ποιος είναι ο κύριος στόχος της οικονομίας των ακινήτων;

A) Να περιγράψει και να προβλέψει τις οικονομικές τάσεις της προσφοράς και της ζήτησης.
B) Να επικεντρωθεί αποκλειστικά στις αγορές οικιστικών ακινήτων.
C) Να αναλύσει μόνο τις αστικές οικονομικές τάσεις.
D) Να μελετήσει τη χρήση της γεωργικής γης.

11. Ποιος τομέας έχει μικρότερο πεδίο εφαρμογής σε σύγκριση με την οικονομία των ακινήτων;

A) Οικονομικά της στέγασης.
B) Χωροταξικά οικονομικά.
C) Οικονομικά.
D) Οικονομικά των αστικών περιοχών.

12. Ποιοι θεωρούνται καθαροί επενδυτές στην αγορά ακινήτων;

A) Οι ενοικιαστές που καταναλώνουν υπηρεσίες στέγασης.
B) Οι κατασκευαστές που δημιουργούν νέα ακίνητα.
C) Οι χρήστες που ζουν ή χρησιμοποιούν ακίνητα για επαγγελματικούς σκοπούς.
D) Οι ιδιοκτήτες που δεν κατοικούν στα ακίνητα που αγοράζουν.

13. Ποιος είναι ο ρόλος των διαμεσολαβητών στην αγορά ακινήτων;

A) Αναπτύσσουν οικόπεδα για την κατασκευή κτιρίων.
B) Ανακαινίζουν υπάρχουσες ιδιοκτησίες.
C) Καταλαμβάνουν ιδιοκτησίες ως ενοικιαστές.
D) Διευκολύνουν την αγορά και την πώληση ακινήτων.

14. Ποιο χαρακτηριστικό των αγορών ακινήτων απαιτεί να μοντελοποιούνται ως αγορές αποθεμάτων/ροών;

A) Υψηλό κόστος συναλλαγών.
B) Μη μεταβιβασιμότητα.
C) Ανθεκτικότητα.
D) Ετερογένεια.

15. Πώς οι οικονομολόγοι ορίζουν την προσφορά ακινήτων, λαμβάνοντας υπόψη την ετερογένειά της;

A) Χρησιμοποιώντας μετρήσεις της έκτασης γης.
B) Με βάση τις μονάδες παροχής υπηρεσιών.
C) Με βάση τον αριθμό των κτιρίων.
D) Βασιζόμενοι μόνο στην τοποθεσία.

16. Ποια είναι τα συνήθη κόστη συναλλαγών για έναν πωλητή ακινήτου;

A) Μεταξύ 1,5% και 6% της τιμής αγοράς.
B) Σταθερά στο 20%, ανεξάρτητα από την τοποθεσία.
C) Λιγότερο από 1% της τιμής αγοράς.
D) 10% έως 15% της τιμής αγοράς.

17. Γιατί τα ακίνητα δεν μπορούν να μεταφερθούν φυσικά στους καταναλωτές;

A) Επειδή τα ακίνητα είναι στατικά και δεν μπορούν να μετακινηθούν εύκολα.
B) Λόγω της μεγάλης διάρκειας ζωής τους.
C) Λόγω των γρήγορων προσαρμογών της αγοράς.
D) Λόγω των υψηλών εξόδων συναλλαγών.

18. Τι πρέπει να συμβεί για να επιτευχθεί η προσαρμογή της αγοράς στο πλαίσιο της χωρικής σταθερότητας;

A) Άμεση κατασκευή νέων ακινήτων.
B) Μετακίνηση ανθρώπων σε κατοικίες.
C) Μεταφορά εμπορευμάτων σε νέες τοποθεσίες.
D) Μείωση του κόστους των συναλλαγών.

19. Ποιο πιθανό πρόβλημα προκύπτει από τη στενή εγγύτητα των κατοικιών σε αστικές περιοχές;

A) Η πιθανότητα εμφάνισης εξωτερικών επιπτώσεων που συνδέονται με μια συγκεκριμένη τοποθεσία.
B) Ομοιομορφία στις τιμές των ακινήτων.
C) Μειωμένη ζήτηση για κατοικίες στις προάστια.
D) Χαμηλό κόστος αναζήτησης.

20. Σε ποιον τομέα ανήκει το τμήμα που αφορά την αγορά κατοικιών;

A) Τομέας ενοικίων
B) Γεωργικός τομέας
C) Τομέας του τουρισμού
D) Βιομηχανικός τομέας

21. Ποιο είναι το βασικό στοιχείο ανάλυσης στην οικονομολογία της στέγασης;

A) Άτομα
B) Οικογένειες
C) Κοινότητες
D) Οικογενειακές μονάδες

22. Ποιο ποσοστό του συνολικού κόστους αντιπροσωπεύουν τα υλικά σε μια τυπική μονοκατοικία;

A) 26%
B) 31%
C) 10%
D) 15%

23. Ποια είναι η μακροπρόθεσμη ελαστικότητα της προσφοράς, όπως εκτιμήθηκε από τον George Fallis (1985);

A) 8.2
B) 3.5
C) 10.5
D) 6.0

24. Σε περιοχές με υψηλή αξία, πώς οι κατασκευαστές μειώνουν την ποσότητα της ακριβής γης που χρησιμοποιείται;

A) Χρησιμοποιώντας τεχνικές που απαιτούν περισσότερη εργασία.
B) Μειώνοντας τα οικονομικά και διοικητικά έξοδα.
C) Αυξάνοντας το κόστος βελτίωσης του οικοπέδου.
D) Με την κατασκευή πολυώροφων κτιρίων από σκυρόδεμα.

25. Ποιος είναι ένας σημαντικός παράγοντας που επηρεάζει την αντικαταστασιμότητα της γης;

A) Η διαθεσιμότητα ηλεκτρικού ρεύματος και οικοδομικών υλικών.
B) Κανονισμοί χρήσης γης, όπως οι πολεοδομικοί κανονισμοί.
C) Το κόστος μάρκετινγκ και διοίκησης.
D) Η ελαστικότητα της προσφοράς ως προς την τιμή.

26. Ποιο είναι το κατά προσέγγιση ποσοστό κόστους για την απόκτηση σε πολυκατοικίες;

A) 4%
B) 10%
C) 15%
D) 7%

27. Ποιο είναι το κατά προσέγγιση ποσοστό του κόστους εργασίας σε μια τυπική μονοκατοικία;

A) 15%
B) 31%
C) 4%
D) 26%

28. Ποιο ποσοστό της αγοράς αποτελείται από υπάρχοντα αποθέματα;

A) 98%
B) 25%
C) 75%
D) 50%

29. Ποιο από τα παρακάτω ΔΕΝ είναι συνήθως πηγή χρηματοδότησης για ακίνητα;

A) Εμπορικές τράπεζες
B) Συνεταιρισμοί αποταμιεύσεων και δανείων
C) Εταιρείες πιστωτικών καρτών
D) Εταιρείες ζωής

30. Ποια ήταν η μέση ετήσια αύξηση των τιμών των κατοικιών στο Πεκίνο ή τη Σανγκάη κατά την τελευταία δεκαετία;

A) Τριψήφιος αριθμός
B) Μονήφιος αριθμός
C) Καμία σημαντική αλλαγή
D) Διψήφιος αριθμός

31. Ποιος είναι ο κύριος στόχος των οργανισμών αποταμίευσης και δανεισμού όσον αφορά τη χρηματοδότηση αγοράς κατοικίας;

A) Μονοκατοικίες
B) Εμπορικά ακίνητα
C) Βιομηχανικές εγκαταστάσεις
D) Αγροτική γη

32. Τι είδους προστασία περιλαμβάνουν συνήθως οι συμφωνίες μεταξύ τραπεζών ή εταιρειών παροχής υπηρεσιών σε περίπτωση μη συμμόρφωσης του καταναλωτή;

A) Μια παραίτηση από όλους τους όρους του δανείου.
B) Μια προσωπική εγγύηση από την οικογένεια του δανειολήπτη.
C) Άμεση κατάσχεση όλων των περιουσιακών στοιχείων.
D) Ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο πιστοληπτικής κάλυψης.

33. Σύμφωνα με τις έρευνες, ποιος παράγοντας συνδέεται με την αυξημένη στήριξη προς τα δεξιά λαϊκιστικά κόμματα;

A) Αστικές περιοχές με υψηλή πυκνότητα πληθυσμού.
B) Περιοχές που βιώνουν σημαντική οικονομική ανάπτυξη.
C) Πόλεις με ταχεία τεχνολογική πρόοδο.
D) Περιοχές όπου οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν λιγότερο.

34. Ποια είναι η σχέση μεταξύ της αύξησης των τιμών των κατοικιών και της στήριξης προς τα δεξιά λαϊκιστικά κόμματα στις σκανδιναβικές χώρες;

A) Η στήριξη μειώνεται καθώς μειώνονται οι τιμές των κατοικιών.
B) Υπάρχει μια αντίστροφη σχέση.
C) Δεν βρέθηκε σημαντική σχέση.
D) Υπάρχει μια άμεση, ανάλογη σχέση.

35. Στη Δανία, πώς διαφέρει η ψήφος για το Λαϊκό Κόμμα ανάμεσα σε περιοχές που υστερούν και σε περιοχές που ευημερούν;

A) Οι περιοχές που ευημερούν παρουσιάζουν 10% υψηλότερο ποσοστό ψήφων.
B) Οι περιοχές που υστερούν παρουσιάζουν 5% χαμηλότερο ποσοστό ψήφων.
C) Δεν υπάρχει διαφορά στα εκλογικά αποτελέσματα.
D) Οι περιοχές που υστερούν παρουσιάζουν 10% υψηλότερο ποσοστό ψήφων.

36. Σε ποια κοινωνική κατηγορία πιστεύουν ότι ανήκουν οι άνθρωποι που ζουν σε λιγότερο εύπορες περιοχές;

A) Μεσαία-ανώτερη κοινωνική κατηγορία
B) Ούτε στην εύπορη ούτε στην μειονεκτική κοινωνική κατηγορία
C) Μειονεκτική κοινωνική κατηγορία
D) Εύπορη κοινωνική κατηγορία

37. Ποιο ποσοστό των ατόμων ηλικίας 60-69 ετών στη Γερμανία ήταν ιδιοκτήτες κατοικίας σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα διαθέσιμα δεδομένα;

A) 65%
B) 18,4%
C) 50,4%
D) 35,8%

38. Ποια σκανδιναβική χώρα έχει προωθήσει την αμοιβαία ιδιοκτησία και την ιδιωτική ιδιοκτησία;

A) Φινλανδία
B) Σουηδία
C) Δανία
D) Νορβηγία

39. Ποιο θεωρητικό πλαίσιο αντιλαμβάνεται τα σπίτια ως ένα μέσο για τις οικογένειες να προστατευτούν από τους κινδύνους κατά τη συνταξιοδότηση;

A) Νεοφιλελεύθερισμός
B) Κληρονομιά
C) Κοινωνικό δικαίωμα
D) Περιουσιακό στοιχείο

40. Ποια χώρα άλλαξε την πολιτική στέγασης από ένα σύστημα που βασιζόταν στην αξία των περιουσιακών στοιχείων σε ένα σύστημα που βασιζόταν στην κληρονομιά, μετά την παγκόσμια οικονομική κρίση;

A) Ουγγαρία
B) Δανία
C) Ιρλανδία
D) Σουηδία

41. Ποια ήταν μια σημαντική αλλαγή στην πολιτική στέγασης της Ιρλανδίας μετά το 2013;

A) Οι δανειστές είχαν τη δυνατότητα να ανακτούν κατοικίες από τους δανειολήπτες.
B) Ιδιωτικοποίηση της νομισματικής πολιτικής.
C) Αύξηση των προγραμμάτων δημόσιας στέγασης.
D) Μείωση της δυνατότητας έκπτωσης των τόκων των στεγαστικών δανείων.

42. Ποιο ήταν το αποτέλεσμα των φορολογικών ελαφρύνσεων που προσέφερε η Δανία για τα στεγαστικά δάνεια;

A) Μείωση των τιμών των κατοικιών.
B) Αύξηση των κατοικιών που διαχειρίζεται ο δημόσιος τομέας.
C) Μείωση των ξένων επενδύσεων σε στεγαστικά δάνεια.
D) Οι δανειζόμενοι καταναλωτές στη Δανία ανέπτυξαν υψηλό επίπεδο χρέους.

43. Ποιο παράδειγμα συνδέεται με τους νόμους περί κληρονομιάς και τις φορολογικές ελαφρύνσεις που αφορούν την οικογένεια;

A) Περιουσιακό Στοιχείο
B) Νεοφιλελεύθερισμός
C) Κοινωνικό Δικαίωμα
D) Κληρονομιά

44. Ποια χώρα βίωσε την κατάρρευση μιας φούσκας στην αγορά κατοικιών το 1986;

A) Δανία
B) Ουγγαρία
C) Ιρλανδία
D) Σουηδία

45. Ποιο μοντέλο περιλαμβάνει την παροχή δημόσιων ή συνεταιριστικών κατοικιών από την κυβέρνηση;

A) Κοινωνικό Δικαίωμα
B) Νεοφιλελευθερισμός
C) Κληρονομιά
D) Περιουσία

46. Ποια ήταν μια σημαντική αλλαγή πολιτικής στη Δανία μετά το 1989;

A) Απελευθέρωση των πολιτικών για τα στεγαστικά δάνεια.
B) Αύξηση των προγραμμάτων δημόσιας στέγασης.
C) Ιδιωτικοποίηση όλων των τραπεζών που ανήκαν στο κράτος.
D) Μείωση των ξένων επενδύσεων σε στεγαστικά δάνεια.

47. Ποιες ήταν οι συνέπειες της ενίσχυσης της χρηματοδότησης της στέγασης στην Ιρλανδία μετά την ένταξή της στην Ευρωπαϊκή Ένωση;

A) Μείωση του οφειλόμενου ποσού από τα νοικοκυριά.
B) Οι τράπεζες άρχισαν να παρέχουν δάνεια με βάση την αξία των περιουσιακών στοιχείων.
C) Μείωση των ξένων επενδύσεων σε στεγαστικά δάνεια.
D) Αύξηση των κατοικιών που χτίστηκαν από τον δημόσιο τομέα.

48. Ποιο ποσοστό του ΑΕΠ αντιπροσώπευαν τα σουηδικά ομόλογα το 2014;

A) 75%.
B) 10%.
C) 25%.
D) 55%.

49. Πώς χαρακτήρισαν οι Gunten και Kohl τη νέα σχέση μεταξύ κοινωνικής πρόνοιας και ιδιοκτησίας κατοικίας;

A) Το «αντίστροφο μοντέλο σύγκλισης».
B) Η «κοινωνική πολιτική ισορροπία».
C) Το «παράδοξο της ιδιοκτησίας κατοικίας».
D) Το «διπλό φαινόμενο της αλυσιδωτής αντίδρασης».

Δημιουργήθηκε με That Quiz — μια ιστοσελίδα με δοκιμασίες μαθηματικών για μαθητές όλων των επιπέδων γνώσεων.