Οικονομικά των ακινήτων

Οικονομικά των ακινήτων - εξέταση

1. Η οικονομία των ακινήτων είναι η μελέτη των παραγόντων που επηρεάζουν τις τιμές, την προσφορά και τη ζήτηση των ακινήτων. Περιλαμβάνει την ανάλυση του τρόπου με τον οποίο οι αλλαγές στις οικονομικές συνθήκες, στις κυβερνητικές πολιτικές και στις τάσεις της αγοράς επηρεάζουν την αγορά ακινήτων. Αυτός ο τομέας εξερευνά διάφορες έννοιες, όπως η αξία των ακινήτων, η χρήση της γης, η αστική ανάπτυξη και η χρηματοδότηση ακινήτων. Η κατανόηση της οικονομίας των ακινήτων είναι ζωτικής σημασίας για τους επενδυτές, τους κατασκευαστές, τους υπεύθυνους χάραξης πολιτικής και όσους ενδιαφέρονται να αγοράσουν ή να πουλήσουν ακίνητα, προκειμένου να λαμβάνουν τεκμηριωμένες αποφάσεις και να μεγιστοποιούν τις αποδόσεις τους στην αγορά ακινήτων. Τι σημαίνει το ακρωνύμιο ROI στην οικονομία των ακινήτων;

A) Επένδυση σε Ευκαιρίες Ακινήτων
B) Επιτόκιο
C) Απόδοση Επένδυσης
D) Δείκτης Κατοχής από Ενοικιαστές

2. Ποιος όρος αναφέρεται στην αύξηση της αξίας ενός ακινήτου με την πάροδο του χρόνου;

A) Αύξηση αξίας
B) Μείωση αξίας
C) Απόσβεση
D) Ίδια κεφάλαια

3. Τι είδους ακίνητο αγοράζεται με σκοπό την επίτευξη κέρδους μέσω μεταπώλησης;

A) Επενδυτικό ακίνητο
B) Κινητή κατοικία
C) Κύρια κατοικία
D) Ανεξόχιστη γη

4. Ποια είναι η διαδικασία εκτίμησης της αξίας ενός ακινήτου πριν από την κατασκευή του;

A) Εκτίμηση αξίας
B) Τοπογραφική αποτύπωση
C) Κατάσχεση
D) Μεταβίβαση ιδιοκτησίας

5. Ποιος είναι ο όρος που χρησιμοποιείται για τον λόγο του καθαρού λειτουργικού εισοδήματος ενός ακινήτου προς την αξία του;

A) Συντελεστής κεφαλαιοποίησης
B) Συντελεστής πολλαπλασιασμού των ακαθάριστων ενοικίων
C) Απόδοση μετρητών επί μετρητών
D) Δείκτης κάλυψης χρέους

6. Ποιος όρος αναφέρεται στην πρακτική της αγοράς ακινήτων με την προσδοκία μελλοντικής αύξησης των τιμών;

A) Μόχλευση
B) Κεφαλαιακό κέρδος
C) Κερδοσκοπία
D) Συσσώρευση κεφαλαίου

7. Τι είδους δάνειο απαιτεί από τον δανειολήπτη να πληρώνει μόνο τους τόκους για μια συγκεκριμένη περίοδο, πριν ξεκινήσουν οι πληρωμές του κεφαλαίου;

A) Δάνειο με κυμαινόμενο επιτόκιο
B) Δάνειο με μεγάλη πληρωμή στο τέλος της περιόδου
C) Δάνειο με πληρωμή μόνο των τόκων
D) Δάνειο με σταθερό επιτόκιο

8. Ποιο ποσοστό της αξίας του ακινήτου θεωρείται συνήθης για την προκαταβολή κατά την αγορά ακινήτου;

A) 30%
B) 20%
C) 5%
D) 10%

9. Πώς ονομάζεται η μελέτη και η πρόβλεψη των τάσεων της αγοράς στην αγορά ακινήτων;

A) Διαχείριση χαρτοφυλακίου
B) Ανάλυση αγοράς
C) Χρηματοοικονομική μοντελοποίηση
D) Αποτίμηση ακινήτων

10. Ποιος είναι ο κύριος στόχος της οικονομίας των ακινήτων;

A) Να μελετήσει τη χρήση της γεωργικής γης.
B) Να περιγράψει και να προβλέψει τις οικονομικές τάσεις της προσφοράς και της ζήτησης.
C) Να επικεντρωθεί αποκλειστικά στις αγορές οικιστικών ακινήτων.
D) Να αναλύσει μόνο τις αστικές οικονομικές τάσεις.

11. Ποιος τομέας έχει μικρότερο πεδίο εφαρμογής σε σύγκριση με την οικονομία των ακινήτων;

A) Χωροταξικά οικονομικά.
B) Οικονομικά των αστικών περιοχών.
C) Οικονομικά της στέγασης.
D) Οικονομικά.

12. Ποιοι θεωρούνται καθαροί επενδυτές στην αγορά ακινήτων;

A) Οι χρήστες που ζουν ή χρησιμοποιούν ακίνητα για επαγγελματικούς σκοπούς.
B) Οι ενοικιαστές που καταναλώνουν υπηρεσίες στέγασης.
C) Οι ιδιοκτήτες που δεν κατοικούν στα ακίνητα που αγοράζουν.
D) Οι κατασκευαστές που δημιουργούν νέα ακίνητα.

13. Ποιος είναι ο ρόλος των διαμεσολαβητών στην αγορά ακινήτων;

A) Διευκολύνουν την αγορά και την πώληση ακινήτων.
B) Αναπτύσσουν οικόπεδα για την κατασκευή κτιρίων.
C) Ανακαινίζουν υπάρχουσες ιδιοκτησίες.
D) Καταλαμβάνουν ιδιοκτησίες ως ενοικιαστές.

14. Ποιο χαρακτηριστικό των αγορών ακινήτων απαιτεί να μοντελοποιούνται ως αγορές αποθεμάτων/ροών;

A) Υψηλό κόστος συναλλαγών.
B) Μη μεταβιβασιμότητα.
C) Ετερογένεια.
D) Ανθεκτικότητα.

15. Πώς οι οικονομολόγοι ορίζουν την προσφορά ακινήτων, λαμβάνοντας υπόψη την ετερογένειά της;

A) Με βάση τον αριθμό των κτιρίων.
B) Χρησιμοποιώντας μετρήσεις της έκτασης γης.
C) Βασιζόμενοι μόνο στην τοποθεσία.
D) Με βάση τις μονάδες παροχής υπηρεσιών.

16. Ποια είναι τα συνήθη κόστη συναλλαγών για έναν πωλητή ακινήτου;

A) 10% έως 15% της τιμής αγοράς.
B) Σταθερά στο 20%, ανεξάρτητα από την τοποθεσία.
C) Λιγότερο από 1% της τιμής αγοράς.
D) Μεταξύ 1,5% και 6% της τιμής αγοράς.

17. Γιατί τα ακίνητα δεν μπορούν να μεταφερθούν φυσικά στους καταναλωτές;

A) Λόγω της μεγάλης διάρκειας ζωής τους.
B) Λόγω των υψηλών εξόδων συναλλαγών.
C) Λόγω των γρήγορων προσαρμογών της αγοράς.
D) Επειδή τα ακίνητα είναι στατικά και δεν μπορούν να μετακινηθούν εύκολα.

18. Τι πρέπει να συμβεί για να επιτευχθεί η προσαρμογή της αγοράς στο πλαίσιο της χωρικής σταθερότητας;

A) Μείωση του κόστους των συναλλαγών.
B) Μεταφορά εμπορευμάτων σε νέες τοποθεσίες.
C) Άμεση κατασκευή νέων ακινήτων.
D) Μετακίνηση ανθρώπων σε κατοικίες.

19. Ποιο πιθανό πρόβλημα προκύπτει από τη στενή εγγύτητα των κατοικιών σε αστικές περιοχές;

A) Ομοιομορφία στις τιμές των ακινήτων.
B) Χαμηλό κόστος αναζήτησης.
C) Μειωμένη ζήτηση για κατοικίες στις προάστια.
D) Η πιθανότητα εμφάνισης εξωτερικών επιπτώσεων που συνδέονται με μια συγκεκριμένη τοποθεσία.

20. Σε ποιον τομέα ανήκει το τμήμα που αφορά την αγορά κατοικιών;

A) Τομέας ενοικίων
B) Βιομηχανικός τομέας
C) Τομέας του τουρισμού
D) Γεωργικός τομέας

21. Ποιο είναι το βασικό στοιχείο ανάλυσης στην οικονομολογία της στέγασης;

A) Κοινότητες
B) Οικογενειακές μονάδες
C) Οικογένειες
D) Άτομα

22. Ποιο ποσοστό του συνολικού κόστους αντιπροσωπεύουν τα υλικά σε μια τυπική μονοκατοικία;

A) 15%
B) 10%
C) 31%
D) 26%

23. Ποια είναι η μακροπρόθεσμη ελαστικότητα της προσφοράς, όπως εκτιμήθηκε από τον George Fallis (1985);

A) 3.5
B) 8.2
C) 10.5
D) 6.0

24. Σε περιοχές με υψηλή αξία, πώς οι κατασκευαστές μειώνουν την ποσότητα της ακριβής γης που χρησιμοποιείται;

A) Μειώνοντας τα οικονομικά και διοικητικά έξοδα.
B) Με την κατασκευή πολυώροφων κτιρίων από σκυρόδεμα.
C) Χρησιμοποιώντας τεχνικές που απαιτούν περισσότερη εργασία.
D) Αυξάνοντας το κόστος βελτίωσης του οικοπέδου.

25. Ποιος είναι ένας σημαντικός παράγοντας που επηρεάζει την αντικαταστασιμότητα της γης;

A) Η διαθεσιμότητα ηλεκτρικού ρεύματος και οικοδομικών υλικών.
B) Το κόστος μάρκετινγκ και διοίκησης.
C) Η ελαστικότητα της προσφοράς ως προς την τιμή.
D) Κανονισμοί χρήσης γης, όπως οι πολεοδομικοί κανονισμοί.

26. Ποιο είναι το κατά προσέγγιση ποσοστό κόστους για την απόκτηση σε πολυκατοικίες;

A) 15%
B) 10%
C) 4%
D) 7%

27. Ποιο είναι το κατά προσέγγιση ποσοστό του κόστους εργασίας σε μια τυπική μονοκατοικία;

A) 15%
B) 31%
C) 26%
D) 4%

28. Ποιο ποσοστό της αγοράς αποτελείται από υπάρχοντα αποθέματα;

A) 25%
B) 50%
C) 98%
D) 75%

29. Ποιο από τα παρακάτω ΔΕΝ είναι συνήθως πηγή χρηματοδότησης για ακίνητα;

A) Εμπορικές τράπεζες
B) Εταιρείες πιστωτικών καρτών
C) Εταιρείες ζωής
D) Συνεταιρισμοί αποταμιεύσεων και δανείων

30. Ποια ήταν η μέση ετήσια αύξηση των τιμών των κατοικιών στο Πεκίνο ή τη Σανγκάη κατά την τελευταία δεκαετία;

A) Καμία σημαντική αλλαγή
B) Διψήφιος αριθμός
C) Τριψήφιος αριθμός
D) Μονήφιος αριθμός

31. Ποιος είναι ο κύριος στόχος των οργανισμών αποταμίευσης και δανεισμού όσον αφορά τη χρηματοδότηση αγοράς κατοικίας;

A) Αγροτική γη
B) Βιομηχανικές εγκαταστάσεις
C) Μονοκατοικίες
D) Εμπορικά ακίνητα

32. Τι είδους προστασία περιλαμβάνουν συνήθως οι συμφωνίες μεταξύ τραπεζών ή εταιρειών παροχής υπηρεσιών σε περίπτωση μη συμμόρφωσης του καταναλωτή;

A) Άμεση κατάσχεση όλων των περιουσιακών στοιχείων.
B) Μια παραίτηση από όλους τους όρους του δανείου.
C) Μια προσωπική εγγύηση από την οικογένεια του δανειολήπτη.
D) Ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο πιστοληπτικής κάλυψης.

33. Σύμφωνα με τις έρευνες, ποιος παράγοντας συνδέεται με την αυξημένη στήριξη προς τα δεξιά λαϊκιστικά κόμματα;

A) Περιοχές που βιώνουν σημαντική οικονομική ανάπτυξη.
B) Περιοχές όπου οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν λιγότερο.
C) Αστικές περιοχές με υψηλή πυκνότητα πληθυσμού.
D) Πόλεις με ταχεία τεχνολογική πρόοδο.

34. Ποια είναι η σχέση μεταξύ της αύξησης των τιμών των κατοικιών και της στήριξης προς τα δεξιά λαϊκιστικά κόμματα στις σκανδιναβικές χώρες;

A) Υπάρχει μια άμεση, ανάλογη σχέση.
B) Δεν βρέθηκε σημαντική σχέση.
C) Η στήριξη μειώνεται καθώς μειώνονται οι τιμές των κατοικιών.
D) Υπάρχει μια αντίστροφη σχέση.

35. Στη Δανία, πώς διαφέρει η ψήφος για το Λαϊκό Κόμμα ανάμεσα σε περιοχές που υστερούν και σε περιοχές που ευημερούν;

A) Οι περιοχές που ευημερούν παρουσιάζουν 10% υψηλότερο ποσοστό ψήφων.
B) Δεν υπάρχει διαφορά στα εκλογικά αποτελέσματα.
C) Οι περιοχές που υστερούν παρουσιάζουν 5% χαμηλότερο ποσοστό ψήφων.
D) Οι περιοχές που υστερούν παρουσιάζουν 10% υψηλότερο ποσοστό ψήφων.

36. Σε ποια κοινωνική κατηγορία πιστεύουν ότι ανήκουν οι άνθρωποι που ζουν σε λιγότερο εύπορες περιοχές;

A) Εύπορη κοινωνική κατηγορία
B) Μεσαία-ανώτερη κοινωνική κατηγορία
C) Μειονεκτική κοινωνική κατηγορία
D) Ούτε στην εύπορη ούτε στην μειονεκτική κοινωνική κατηγορία

37. Ποιο ποσοστό των ατόμων ηλικίας 60-69 ετών στη Γερμανία ήταν ιδιοκτήτες κατοικίας σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα διαθέσιμα δεδομένα;

A) 65%
B) 50,4%
C) 18,4%
D) 35,8%

38. Ποια σκανδιναβική χώρα έχει προωθήσει την αμοιβαία ιδιοκτησία και την ιδιωτική ιδιοκτησία;

A) Φινλανδία
B) Δανία
C) Σουηδία
D) Νορβηγία

39. Ποιο θεωρητικό πλαίσιο αντιλαμβάνεται τα σπίτια ως ένα μέσο για τις οικογένειες να προστατευτούν από τους κινδύνους κατά τη συνταξιοδότηση;

A) Περιουσιακό στοιχείο
B) Νεοφιλελεύθερισμός
C) Κοινωνικό δικαίωμα
D) Κληρονομιά

40. Ποια χώρα άλλαξε την πολιτική στέγασης από ένα σύστημα που βασιζόταν στην αξία των περιουσιακών στοιχείων σε ένα σύστημα που βασιζόταν στην κληρονομιά, μετά την παγκόσμια οικονομική κρίση;

A) Σουηδία
B) Δανία
C) Ιρλανδία
D) Ουγγαρία

41. Ποια ήταν μια σημαντική αλλαγή στην πολιτική στέγασης της Ιρλανδίας μετά το 2013;

A) Ιδιωτικοποίηση της νομισματικής πολιτικής.
B) Αύξηση των προγραμμάτων δημόσιας στέγασης.
C) Μείωση της δυνατότητας έκπτωσης των τόκων των στεγαστικών δανείων.
D) Οι δανειστές είχαν τη δυνατότητα να ανακτούν κατοικίες από τους δανειολήπτες.

42. Ποιο ήταν το αποτέλεσμα των φορολογικών ελαφρύνσεων που προσέφερε η Δανία για τα στεγαστικά δάνεια;

A) Οι δανειζόμενοι καταναλωτές στη Δανία ανέπτυξαν υψηλό επίπεδο χρέους.
B) Αύξηση των κατοικιών που διαχειρίζεται ο δημόσιος τομέας.
C) Μείωση των τιμών των κατοικιών.
D) Μείωση των ξένων επενδύσεων σε στεγαστικά δάνεια.

43. Ποιο παράδειγμα συνδέεται με τους νόμους περί κληρονομιάς και τις φορολογικές ελαφρύνσεις που αφορούν την οικογένεια;

A) Κοινωνικό Δικαίωμα
B) Νεοφιλελεύθερισμός
C) Περιουσιακό Στοιχείο
D) Κληρονομιά

44. Ποια χώρα βίωσε την κατάρρευση μιας φούσκας στην αγορά κατοικιών το 1986;

A) Ιρλανδία
B) Ουγγαρία
C) Σουηδία
D) Δανία

45. Ποιο μοντέλο περιλαμβάνει την παροχή δημόσιων ή συνεταιριστικών κατοικιών από την κυβέρνηση;

A) Νεοφιλελευθερισμός
B) Περιουσία
C) Κληρονομιά
D) Κοινωνικό Δικαίωμα

46. Ποια ήταν μια σημαντική αλλαγή πολιτικής στη Δανία μετά το 1989;

A) Απελευθέρωση των πολιτικών για τα στεγαστικά δάνεια.
B) Μείωση των ξένων επενδύσεων σε στεγαστικά δάνεια.
C) Ιδιωτικοποίηση όλων των τραπεζών που ανήκαν στο κράτος.
D) Αύξηση των προγραμμάτων δημόσιας στέγασης.

47. Ποιες ήταν οι συνέπειες της ενίσχυσης της χρηματοδότησης της στέγασης στην Ιρλανδία μετά την ένταξή της στην Ευρωπαϊκή Ένωση;

A) Οι τράπεζες άρχισαν να παρέχουν δάνεια με βάση την αξία των περιουσιακών στοιχείων.
B) Μείωση του οφειλόμενου ποσού από τα νοικοκυριά.
C) Μείωση των ξένων επενδύσεων σε στεγαστικά δάνεια.
D) Αύξηση των κατοικιών που χτίστηκαν από τον δημόσιο τομέα.

48. Ποιο ποσοστό του ΑΕΠ αντιπροσώπευαν τα σουηδικά ομόλογα το 2014;

A) 10%.
B) 75%.
C) 55%.
D) 25%.

49. Πώς χαρακτήρισαν οι Gunten και Kohl τη νέα σχέση μεταξύ κοινωνικής πρόνοιας και ιδιοκτησίας κατοικίας;

A) Το «διπλό φαινόμενο της αλυσιδωτής αντίδρασης».
B) Το «αντίστροφο μοντέλο σύγκλισης».
C) Το «παράδοξο της ιδιοκτησίας κατοικίας».
D) Η «κοινωνική πολιτική ισορροπία».

Δημιουργήθηκε με That Quiz — μια ιστοσελίδα με δοκιμασίες μαθηματικών για μαθητές όλων των επιπέδων γνώσεων.