Οικονομικά των ακινήτων

Οικονομικά των ακινήτων - εξέταση

1. Η οικονομία των ακινήτων είναι η μελέτη των παραγόντων που επηρεάζουν τις τιμές, την προσφορά και τη ζήτηση των ακινήτων. Περιλαμβάνει την ανάλυση του τρόπου με τον οποίο οι αλλαγές στις οικονομικές συνθήκες, στις κυβερνητικές πολιτικές και στις τάσεις της αγοράς επηρεάζουν την αγορά ακινήτων. Αυτός ο τομέας εξερευνά διάφορες έννοιες, όπως η αξία των ακινήτων, η χρήση της γης, η αστική ανάπτυξη και η χρηματοδότηση ακινήτων. Η κατανόηση της οικονομίας των ακινήτων είναι ζωτικής σημασίας για τους επενδυτές, τους κατασκευαστές, τους υπεύθυνους χάραξης πολιτικής και όσους ενδιαφέρονται να αγοράσουν ή να πουλήσουν ακίνητα, προκειμένου να λαμβάνουν τεκμηριωμένες αποφάσεις και να μεγιστοποιούν τις αποδόσεις τους στην αγορά ακινήτων. Τι σημαίνει το ακρωνύμιο ROI στην οικονομία των ακινήτων;

A) Επένδυση σε Ευκαιρίες Ακινήτων
B) Επιτόκιο
C) Απόδοση Επένδυσης
D) Δείκτης Κατοχής από Ενοικιαστές

2. Ποιος όρος αναφέρεται στην αύξηση της αξίας ενός ακινήτου με την πάροδο του χρόνου;

A) Ίδια κεφάλαια
B) Αύξηση αξίας
C) Απόσβεση
D) Μείωση αξίας

3. Τι είδους ακίνητο αγοράζεται με σκοπό την επίτευξη κέρδους μέσω μεταπώλησης;

A) Ανεξόχιστη γη
B) Κύρια κατοικία
C) Επενδυτικό ακίνητο
D) Κινητή κατοικία

4. Ποια είναι η διαδικασία εκτίμησης της αξίας ενός ακινήτου πριν από την κατασκευή του;

A) Μεταβίβαση ιδιοκτησίας
B) Εκτίμηση αξίας
C) Τοπογραφική αποτύπωση
D) Κατάσχεση

5. Ποιος είναι ο όρος που χρησιμοποιείται για τον λόγο του καθαρού λειτουργικού εισοδήματος ενός ακινήτου προς την αξία του;

A) Συντελεστής κεφαλαιοποίησης
B) Απόδοση μετρητών επί μετρητών
C) Δείκτης κάλυψης χρέους
D) Συντελεστής πολλαπλασιασμού των ακαθάριστων ενοικίων

6. Ποιος όρος αναφέρεται στην πρακτική της αγοράς ακινήτων με την προσδοκία μελλοντικής αύξησης των τιμών;

A) Κεφαλαιακό κέρδος
B) Συσσώρευση κεφαλαίου
C) Κερδοσκοπία
D) Μόχλευση

7. Τι είδους δάνειο απαιτεί από τον δανειολήπτη να πληρώνει μόνο τους τόκους για μια συγκεκριμένη περίοδο, πριν ξεκινήσουν οι πληρωμές του κεφαλαίου;

A) Δάνειο με σταθερό επιτόκιο
B) Δάνειο με κυμαινόμενο επιτόκιο
C) Δάνειο με πληρωμή μόνο των τόκων
D) Δάνειο με μεγάλη πληρωμή στο τέλος της περιόδου

8. Ποιο ποσοστό της αξίας του ακινήτου θεωρείται συνήθης για την προκαταβολή κατά την αγορά ακινήτου;

A) 10%
B) 5%
C) 20%
D) 30%

9. Πώς ονομάζεται η μελέτη και η πρόβλεψη των τάσεων της αγοράς στην αγορά ακινήτων;

A) Ανάλυση αγοράς
B) Αποτίμηση ακινήτων
C) Διαχείριση χαρτοφυλακίου
D) Χρηματοοικονομική μοντελοποίηση

10. Ποιος είναι ο κύριος στόχος της οικονομίας των ακινήτων;

A) Να μελετήσει τη χρήση της γεωργικής γης.
B) Να επικεντρωθεί αποκλειστικά στις αγορές οικιστικών ακινήτων.
C) Να αναλύσει μόνο τις αστικές οικονομικές τάσεις.
D) Να περιγράψει και να προβλέψει τις οικονομικές τάσεις της προσφοράς και της ζήτησης.

11. Ποιος τομέας έχει μικρότερο πεδίο εφαρμογής σε σύγκριση με την οικονομία των ακινήτων;

A) Οικονομικά.
B) Οικονομικά της στέγασης.
C) Οικονομικά των αστικών περιοχών.
D) Χωροταξικά οικονομικά.

12. Ποιοι θεωρούνται καθαροί επενδυτές στην αγορά ακινήτων;

A) Οι ιδιοκτήτες που δεν κατοικούν στα ακίνητα που αγοράζουν.
B) Οι ενοικιαστές που καταναλώνουν υπηρεσίες στέγασης.
C) Οι χρήστες που ζουν ή χρησιμοποιούν ακίνητα για επαγγελματικούς σκοπούς.
D) Οι κατασκευαστές που δημιουργούν νέα ακίνητα.

13. Ποιος είναι ο ρόλος των διαμεσολαβητών στην αγορά ακινήτων;

A) Διευκολύνουν την αγορά και την πώληση ακινήτων.
B) Καταλαμβάνουν ιδιοκτησίες ως ενοικιαστές.
C) Αναπτύσσουν οικόπεδα για την κατασκευή κτιρίων.
D) Ανακαινίζουν υπάρχουσες ιδιοκτησίες.

14. Ποιο χαρακτηριστικό των αγορών ακινήτων απαιτεί να μοντελοποιούνται ως αγορές αποθεμάτων/ροών;

A) Μη μεταβιβασιμότητα.
B) Ετερογένεια.
C) Ανθεκτικότητα.
D) Υψηλό κόστος συναλλαγών.

15. Πώς οι οικονομολόγοι ορίζουν την προσφορά ακινήτων, λαμβάνοντας υπόψη την ετερογένειά της;

A) Με βάση τον αριθμό των κτιρίων.
B) Χρησιμοποιώντας μετρήσεις της έκτασης γης.
C) Βασιζόμενοι μόνο στην τοποθεσία.
D) Με βάση τις μονάδες παροχής υπηρεσιών.

16. Ποια είναι τα συνήθη κόστη συναλλαγών για έναν πωλητή ακινήτου;

A) Μεταξύ 1,5% και 6% της τιμής αγοράς.
B) Λιγότερο από 1% της τιμής αγοράς.
C) 10% έως 15% της τιμής αγοράς.
D) Σταθερά στο 20%, ανεξάρτητα από την τοποθεσία.

17. Γιατί τα ακίνητα δεν μπορούν να μεταφερθούν φυσικά στους καταναλωτές;

A) Λόγω των γρήγορων προσαρμογών της αγοράς.
B) Λόγω της μεγάλης διάρκειας ζωής τους.
C) Επειδή τα ακίνητα είναι στατικά και δεν μπορούν να μετακινηθούν εύκολα.
D) Λόγω των υψηλών εξόδων συναλλαγών.

18. Τι πρέπει να συμβεί για να επιτευχθεί η προσαρμογή της αγοράς στο πλαίσιο της χωρικής σταθερότητας;

A) Μετακίνηση ανθρώπων σε κατοικίες.
B) Άμεση κατασκευή νέων ακινήτων.
C) Μεταφορά εμπορευμάτων σε νέες τοποθεσίες.
D) Μείωση του κόστους των συναλλαγών.

19. Ποιο πιθανό πρόβλημα προκύπτει από τη στενή εγγύτητα των κατοικιών σε αστικές περιοχές;

A) Μειωμένη ζήτηση για κατοικίες στις προάστια.
B) Η πιθανότητα εμφάνισης εξωτερικών επιπτώσεων που συνδέονται με μια συγκεκριμένη τοποθεσία.
C) Ομοιομορφία στις τιμές των ακινήτων.
D) Χαμηλό κόστος αναζήτησης.

20. Σε ποιον τομέα ανήκει το τμήμα που αφορά την αγορά κατοικιών;

A) Τομέας ενοικίων
B) Βιομηχανικός τομέας
C) Γεωργικός τομέας
D) Τομέας του τουρισμού

21. Ποιο είναι το βασικό στοιχείο ανάλυσης στην οικονομολογία της στέγασης;

A) Άτομα
B) Οικογένειες
C) Οικογενειακές μονάδες
D) Κοινότητες

22. Ποιο ποσοστό του συνολικού κόστους αντιπροσωπεύουν τα υλικά σε μια τυπική μονοκατοικία;

A) 10%
B) 26%
C) 31%
D) 15%

23. Ποια είναι η μακροπρόθεσμη ελαστικότητα της προσφοράς, όπως εκτιμήθηκε από τον George Fallis (1985);

A) 6.0
B) 3.5
C) 10.5
D) 8.2

24. Σε περιοχές με υψηλή αξία, πώς οι κατασκευαστές μειώνουν την ποσότητα της ακριβής γης που χρησιμοποιείται;

A) Μειώνοντας τα οικονομικά και διοικητικά έξοδα.
B) Με την κατασκευή πολυώροφων κτιρίων από σκυρόδεμα.
C) Αυξάνοντας το κόστος βελτίωσης του οικοπέδου.
D) Χρησιμοποιώντας τεχνικές που απαιτούν περισσότερη εργασία.

25. Ποιος είναι ένας σημαντικός παράγοντας που επηρεάζει την αντικαταστασιμότητα της γης;

A) Η διαθεσιμότητα ηλεκτρικού ρεύματος και οικοδομικών υλικών.
B) Η ελαστικότητα της προσφοράς ως προς την τιμή.
C) Κανονισμοί χρήσης γης, όπως οι πολεοδομικοί κανονισμοί.
D) Το κόστος μάρκετινγκ και διοίκησης.

26. Ποιο είναι το κατά προσέγγιση ποσοστό κόστους για την απόκτηση σε πολυκατοικίες;

A) 10%
B) 7%
C) 4%
D) 15%

27. Ποιο είναι το κατά προσέγγιση ποσοστό του κόστους εργασίας σε μια τυπική μονοκατοικία;

A) 15%
B) 4%
C) 31%
D) 26%

28. Ποιο ποσοστό της αγοράς αποτελείται από υπάρχοντα αποθέματα;

A) 98%
B) 75%
C) 25%
D) 50%

29. Ποιο από τα παρακάτω ΔΕΝ είναι συνήθως πηγή χρηματοδότησης για ακίνητα;

A) Εταιρείες πιστωτικών καρτών
B) Συνεταιρισμοί αποταμιεύσεων και δανείων
C) Εμπορικές τράπεζες
D) Εταιρείες ζωής

30. Ποια ήταν η μέση ετήσια αύξηση των τιμών των κατοικιών στο Πεκίνο ή τη Σανγκάη κατά την τελευταία δεκαετία;

A) Διψήφιος αριθμός
B) Μονήφιος αριθμός
C) Καμία σημαντική αλλαγή
D) Τριψήφιος αριθμός

31. Ποιος είναι ο κύριος στόχος των οργανισμών αποταμίευσης και δανεισμού όσον αφορά τη χρηματοδότηση αγοράς κατοικίας;

A) Μονοκατοικίες
B) Αγροτική γη
C) Βιομηχανικές εγκαταστάσεις
D) Εμπορικά ακίνητα

32. Τι είδους προστασία περιλαμβάνουν συνήθως οι συμφωνίες μεταξύ τραπεζών ή εταιρειών παροχής υπηρεσιών σε περίπτωση μη συμμόρφωσης του καταναλωτή;

A) Ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο πιστοληπτικής κάλυψης.
B) Μια παραίτηση από όλους τους όρους του δανείου.
C) Άμεση κατάσχεση όλων των περιουσιακών στοιχείων.
D) Μια προσωπική εγγύηση από την οικογένεια του δανειολήπτη.

33. Σύμφωνα με τις έρευνες, ποιος παράγοντας συνδέεται με την αυξημένη στήριξη προς τα δεξιά λαϊκιστικά κόμματα;

A) Αστικές περιοχές με υψηλή πυκνότητα πληθυσμού.
B) Περιοχές όπου οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν λιγότερο.
C) Περιοχές που βιώνουν σημαντική οικονομική ανάπτυξη.
D) Πόλεις με ταχεία τεχνολογική πρόοδο.

34. Ποια είναι η σχέση μεταξύ της αύξησης των τιμών των κατοικιών και της στήριξης προς τα δεξιά λαϊκιστικά κόμματα στις σκανδιναβικές χώρες;

A) Η στήριξη μειώνεται καθώς μειώνονται οι τιμές των κατοικιών.
B) Υπάρχει μια άμεση, ανάλογη σχέση.
C) Δεν βρέθηκε σημαντική σχέση.
D) Υπάρχει μια αντίστροφη σχέση.

35. Στη Δανία, πώς διαφέρει η ψήφος για το Λαϊκό Κόμμα ανάμεσα σε περιοχές που υστερούν και σε περιοχές που ευημερούν;

A) Οι περιοχές που υστερούν παρουσιάζουν 5% χαμηλότερο ποσοστό ψήφων.
B) Δεν υπάρχει διαφορά στα εκλογικά αποτελέσματα.
C) Οι περιοχές που ευημερούν παρουσιάζουν 10% υψηλότερο ποσοστό ψήφων.
D) Οι περιοχές που υστερούν παρουσιάζουν 10% υψηλότερο ποσοστό ψήφων.

36. Σε ποια κοινωνική κατηγορία πιστεύουν ότι ανήκουν οι άνθρωποι που ζουν σε λιγότερο εύπορες περιοχές;

A) Μειονεκτική κοινωνική κατηγορία
B) Μεσαία-ανώτερη κοινωνική κατηγορία
C) Εύπορη κοινωνική κατηγορία
D) Ούτε στην εύπορη ούτε στην μειονεκτική κοινωνική κατηγορία

37. Ποιο ποσοστό των ατόμων ηλικίας 60-69 ετών στη Γερμανία ήταν ιδιοκτήτες κατοικίας σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα διαθέσιμα δεδομένα;

A) 50,4%
B) 35,8%
C) 65%
D) 18,4%

38. Ποια σκανδιναβική χώρα έχει προωθήσει την αμοιβαία ιδιοκτησία και την ιδιωτική ιδιοκτησία;

A) Δανία
B) Φινλανδία
C) Σουηδία
D) Νορβηγία

39. Ποιο θεωρητικό πλαίσιο αντιλαμβάνεται τα σπίτια ως ένα μέσο για τις οικογένειες να προστατευτούν από τους κινδύνους κατά τη συνταξιοδότηση;

A) Κοινωνικό δικαίωμα
B) Κληρονομιά
C) Νεοφιλελεύθερισμός
D) Περιουσιακό στοιχείο

40. Ποια χώρα άλλαξε την πολιτική στέγασης από ένα σύστημα που βασιζόταν στην αξία των περιουσιακών στοιχείων σε ένα σύστημα που βασιζόταν στην κληρονομιά, μετά την παγκόσμια οικονομική κρίση;

A) Σουηδία
B) Δανία
C) Ιρλανδία
D) Ουγγαρία

41. Ποια ήταν μια σημαντική αλλαγή στην πολιτική στέγασης της Ιρλανδίας μετά το 2013;

A) Αύξηση των προγραμμάτων δημόσιας στέγασης.
B) Οι δανειστές είχαν τη δυνατότητα να ανακτούν κατοικίες από τους δανειολήπτες.
C) Ιδιωτικοποίηση της νομισματικής πολιτικής.
D) Μείωση της δυνατότητας έκπτωσης των τόκων των στεγαστικών δανείων.

42. Ποιο ήταν το αποτέλεσμα των φορολογικών ελαφρύνσεων που προσέφερε η Δανία για τα στεγαστικά δάνεια;

A) Μείωση των τιμών των κατοικιών.
B) Αύξηση των κατοικιών που διαχειρίζεται ο δημόσιος τομέας.
C) Οι δανειζόμενοι καταναλωτές στη Δανία ανέπτυξαν υψηλό επίπεδο χρέους.
D) Μείωση των ξένων επενδύσεων σε στεγαστικά δάνεια.

43. Ποιο παράδειγμα συνδέεται με τους νόμους περί κληρονομιάς και τις φορολογικές ελαφρύνσεις που αφορούν την οικογένεια;

A) Περιουσιακό Στοιχείο
B) Κοινωνικό Δικαίωμα
C) Κληρονομιά
D) Νεοφιλελεύθερισμός

44. Ποια χώρα βίωσε την κατάρρευση μιας φούσκας στην αγορά κατοικιών το 1986;

A) Ιρλανδία
B) Ουγγαρία
C) Σουηδία
D) Δανία

45. Ποιο μοντέλο περιλαμβάνει την παροχή δημόσιων ή συνεταιριστικών κατοικιών από την κυβέρνηση;

A) Κληρονομιά
B) Περιουσία
C) Κοινωνικό Δικαίωμα
D) Νεοφιλελευθερισμός

46. Ποια ήταν μια σημαντική αλλαγή πολιτικής στη Δανία μετά το 1989;

A) Ιδιωτικοποίηση όλων των τραπεζών που ανήκαν στο κράτος.
B) Μείωση των ξένων επενδύσεων σε στεγαστικά δάνεια.
C) Απελευθέρωση των πολιτικών για τα στεγαστικά δάνεια.
D) Αύξηση των προγραμμάτων δημόσιας στέγασης.

47. Ποιες ήταν οι συνέπειες της ενίσχυσης της χρηματοδότησης της στέγασης στην Ιρλανδία μετά την ένταξή της στην Ευρωπαϊκή Ένωση;

A) Μείωση των ξένων επενδύσεων σε στεγαστικά δάνεια.
B) Οι τράπεζες άρχισαν να παρέχουν δάνεια με βάση την αξία των περιουσιακών στοιχείων.
C) Αύξηση των κατοικιών που χτίστηκαν από τον δημόσιο τομέα.
D) Μείωση του οφειλόμενου ποσού από τα νοικοκυριά.

48. Ποιο ποσοστό του ΑΕΠ αντιπροσώπευαν τα σουηδικά ομόλογα το 2014;

A) 75%.
B) 10%.
C) 25%.
D) 55%.

49. Πώς χαρακτήρισαν οι Gunten και Kohl τη νέα σχέση μεταξύ κοινωνικής πρόνοιας και ιδιοκτησίας κατοικίας;

A) Η «κοινωνική πολιτική ισορροπία».
B) Το «διπλό φαινόμενο της αλυσιδωτής αντίδρασης».
C) Το «παράδοξο της ιδιοκτησίας κατοικίας».
D) Το «αντίστροφο μοντέλο σύγκλισης».

Δημιουργήθηκε με That Quiz — μια ιστοσελίδα με δοκιμασίες μαθηματικών για μαθητές όλων των επιπέδων γνώσεων.