ThatQuiz Βιβλιοθήκη δοκιμασιών Εκτέλεση της δοκιμασίας τώρα
Οικονομικά των ακινήτων - εξέταση
Συνεισφορά από: Γιαννακοπούλου
  • 1. Η οικονομία των ακινήτων είναι η μελέτη των παραγόντων που επηρεάζουν τις τιμές, την προσφορά και τη ζήτηση των ακινήτων. Περιλαμβάνει την ανάλυση του τρόπου με τον οποίο οι αλλαγές στις οικονομικές συνθήκες, στις κυβερνητικές πολιτικές και στις τάσεις της αγοράς επηρεάζουν την αγορά ακινήτων. Αυτός ο τομέας εξερευνά διάφορες έννοιες, όπως η αξία των ακινήτων, η χρήση της γης, η αστική ανάπτυξη και η χρηματοδότηση ακινήτων. Η κατανόηση της οικονομίας των ακινήτων είναι ζωτικής σημασίας για τους επενδυτές, τους κατασκευαστές, τους υπεύθυνους χάραξης πολιτικής και όσους ενδιαφέρονται να αγοράσουν ή να πουλήσουν ακίνητα, προκειμένου να λαμβάνουν τεκμηριωμένες αποφάσεις και να μεγιστοποιούν τις αποδόσεις τους στην αγορά ακινήτων. Τι σημαίνει το ακρωνύμιο ROI στην οικονομία των ακινήτων;
A) Επιτόκιο
B) Απόδοση Επένδυσης
C) Επένδυση σε Ευκαιρίες Ακινήτων
D) Δείκτης Κατοχής από Ενοικιαστές
  • 2. Ποιος όρος αναφέρεται στην αύξηση της αξίας ενός ακινήτου με την πάροδο του χρόνου;
A) Ίδια κεφάλαια
B) Μείωση αξίας
C) Απόσβεση
D) Αύξηση αξίας
  • 3. Τι είδους ακίνητο αγοράζεται με σκοπό την επίτευξη κέρδους μέσω μεταπώλησης;
A) Επενδυτικό ακίνητο
B) Ανεξόχιστη γη
C) Κινητή κατοικία
D) Κύρια κατοικία
  • 4. Ποια είναι η διαδικασία εκτίμησης της αξίας ενός ακινήτου πριν από την κατασκευή του;
A) Κατάσχεση
B) Μεταβίβαση ιδιοκτησίας
C) Τοπογραφική αποτύπωση
D) Εκτίμηση αξίας
  • 5. Ποιος είναι ο όρος που χρησιμοποιείται για τον λόγο του καθαρού λειτουργικού εισοδήματος ενός ακινήτου προς την αξία του;
A) Δείκτης κάλυψης χρέους
B) Απόδοση μετρητών επί μετρητών
C) Συντελεστής πολλαπλασιασμού των ακαθάριστων ενοικίων
D) Συντελεστής κεφαλαιοποίησης
  • 6. Ποιος όρος αναφέρεται στην πρακτική της αγοράς ακινήτων με την προσδοκία μελλοντικής αύξησης των τιμών;
A) Κεφαλαιακό κέρδος
B) Κερδοσκοπία
C) Συσσώρευση κεφαλαίου
D) Μόχλευση
  • 7. Τι είδους δάνειο απαιτεί από τον δανειολήπτη να πληρώνει μόνο τους τόκους για μια συγκεκριμένη περίοδο, πριν ξεκινήσουν οι πληρωμές του κεφαλαίου;
A) Δάνειο με μεγάλη πληρωμή στο τέλος της περιόδου
B) Δάνειο με πληρωμή μόνο των τόκων
C) Δάνειο με κυμαινόμενο επιτόκιο
D) Δάνειο με σταθερό επιτόκιο
  • 8. Ποιο ποσοστό της αξίας του ακινήτου θεωρείται συνήθης για την προκαταβολή κατά την αγορά ακινήτου;
A) 30%
B) 10%
C) 5%
D) 20%
  • 9. Πώς ονομάζεται η μελέτη και η πρόβλεψη των τάσεων της αγοράς στην αγορά ακινήτων;
A) Αποτίμηση ακινήτων
B) Διαχείριση χαρτοφυλακίου
C) Ανάλυση αγοράς
D) Χρηματοοικονομική μοντελοποίηση
  • 10. Ποιος είναι ο κύριος στόχος της οικονομίας των ακινήτων;
A) Να περιγράψει και να προβλέψει τις οικονομικές τάσεις της προσφοράς και της ζήτησης.
B) Να αναλύσει μόνο τις αστικές οικονομικές τάσεις.
C) Να μελετήσει τη χρήση της γεωργικής γης.
D) Να επικεντρωθεί αποκλειστικά στις αγορές οικιστικών ακινήτων.
  • 11. Ποιος τομέας έχει μικρότερο πεδίο εφαρμογής σε σύγκριση με την οικονομία των ακινήτων;
A) Οικονομικά της στέγασης.
B) Οικονομικά των αστικών περιοχών.
C) Χωροταξικά οικονομικά.
D) Οικονομικά.
  • 12. Ποιοι θεωρούνται καθαροί επενδυτές στην αγορά ακινήτων;
A) Οι ιδιοκτήτες που δεν κατοικούν στα ακίνητα που αγοράζουν.
B) Οι χρήστες που ζουν ή χρησιμοποιούν ακίνητα για επαγγελματικούς σκοπούς.
C) Οι ενοικιαστές που καταναλώνουν υπηρεσίες στέγασης.
D) Οι κατασκευαστές που δημιουργούν νέα ακίνητα.
  • 13. Ποιος είναι ο ρόλος των διαμεσολαβητών στην αγορά ακινήτων;
A) Αναπτύσσουν οικόπεδα για την κατασκευή κτιρίων.
B) Καταλαμβάνουν ιδιοκτησίες ως ενοικιαστές.
C) Ανακαινίζουν υπάρχουσες ιδιοκτησίες.
D) Διευκολύνουν την αγορά και την πώληση ακινήτων.
  • 14. Ποιο χαρακτηριστικό των αγορών ακινήτων απαιτεί να μοντελοποιούνται ως αγορές αποθεμάτων/ροών;
A) Ετερογένεια.
B) Υψηλό κόστος συναλλαγών.
C) Μη μεταβιβασιμότητα.
D) Ανθεκτικότητα.
  • 15. Πώς οι οικονομολόγοι ορίζουν την προσφορά ακινήτων, λαμβάνοντας υπόψη την ετερογένειά της;
A) Με βάση τις μονάδες παροχής υπηρεσιών.
B) Χρησιμοποιώντας μετρήσεις της έκτασης γης.
C) Με βάση τον αριθμό των κτιρίων.
D) Βασιζόμενοι μόνο στην τοποθεσία.
  • 16. Ποια είναι τα συνήθη κόστη συναλλαγών για έναν πωλητή ακινήτου;
A) 10% έως 15% της τιμής αγοράς.
B) Μεταξύ 1,5% και 6% της τιμής αγοράς.
C) Σταθερά στο 20%, ανεξάρτητα από την τοποθεσία.
D) Λιγότερο από 1% της τιμής αγοράς.
  • 17. Γιατί τα ακίνητα δεν μπορούν να μεταφερθούν φυσικά στους καταναλωτές;
A) Επειδή τα ακίνητα είναι στατικά και δεν μπορούν να μετακινηθούν εύκολα.
B) Λόγω των υψηλών εξόδων συναλλαγών.
C) Λόγω της μεγάλης διάρκειας ζωής τους.
D) Λόγω των γρήγορων προσαρμογών της αγοράς.
  • 18. Τι πρέπει να συμβεί για να επιτευχθεί η προσαρμογή της αγοράς στο πλαίσιο της χωρικής σταθερότητας;
A) Μετακίνηση ανθρώπων σε κατοικίες.
B) Μεταφορά εμπορευμάτων σε νέες τοποθεσίες.
C) Μείωση του κόστους των συναλλαγών.
D) Άμεση κατασκευή νέων ακινήτων.
  • 19. Ποιο πιθανό πρόβλημα προκύπτει από τη στενή εγγύτητα των κατοικιών σε αστικές περιοχές;
A) Ομοιομορφία στις τιμές των ακινήτων.
B) Η πιθανότητα εμφάνισης εξωτερικών επιπτώσεων που συνδέονται με μια συγκεκριμένη τοποθεσία.
C) Χαμηλό κόστος αναζήτησης.
D) Μειωμένη ζήτηση για κατοικίες στις προάστια.
  • 20. Σε ποιον τομέα ανήκει το τμήμα που αφορά την αγορά κατοικιών;
A) Γεωργικός τομέας
B) Τομέας του τουρισμού
C) Βιομηχανικός τομέας
D) Τομέας ενοικίων
  • 21. Ποιο είναι το βασικό στοιχείο ανάλυσης στην οικονομολογία της στέγασης;
A) Οικογενειακές μονάδες
B) Κοινότητες
C) Άτομα
D) Οικογένειες
  • 22. Ποιο ποσοστό του συνολικού κόστους αντιπροσωπεύουν τα υλικά σε μια τυπική μονοκατοικία;
A) 10%
B) 31%
C) 26%
D) 15%
  • 23. Ποια είναι η μακροπρόθεσμη ελαστικότητα της προσφοράς, όπως εκτιμήθηκε από τον George Fallis (1985);
A) 6.0
B) 10.5
C) 3.5
D) 8.2
  • 24. Σε περιοχές με υψηλή αξία, πώς οι κατασκευαστές μειώνουν την ποσότητα της ακριβής γης που χρησιμοποιείται;
A) Αυξάνοντας το κόστος βελτίωσης του οικοπέδου.
B) Με την κατασκευή πολυώροφων κτιρίων από σκυρόδεμα.
C) Χρησιμοποιώντας τεχνικές που απαιτούν περισσότερη εργασία.
D) Μειώνοντας τα οικονομικά και διοικητικά έξοδα.
  • 25. Ποιος είναι ένας σημαντικός παράγοντας που επηρεάζει την αντικαταστασιμότητα της γης;
A) Το κόστος μάρκετινγκ και διοίκησης.
B) Η διαθεσιμότητα ηλεκτρικού ρεύματος και οικοδομικών υλικών.
C) Κανονισμοί χρήσης γης, όπως οι πολεοδομικοί κανονισμοί.
D) Η ελαστικότητα της προσφοράς ως προς την τιμή.
  • 26. Ποιο είναι το κατά προσέγγιση ποσοστό κόστους για την απόκτηση σε πολυκατοικίες;
A) 4%
B) 7%
C) 10%
D) 15%
  • 27. Ποιο είναι το κατά προσέγγιση ποσοστό του κόστους εργασίας σε μια τυπική μονοκατοικία;
A) 31%
B) 26%
C) 4%
D) 15%
  • 28. Ποιο ποσοστό της αγοράς αποτελείται από υπάρχοντα αποθέματα;
A) 75%
B) 98%
C) 50%
D) 25%
  • 29. Ποιο από τα παρακάτω ΔΕΝ είναι συνήθως πηγή χρηματοδότησης για ακίνητα;
A) Εταιρείες ζωής
B) Εμπορικές τράπεζες
C) Εταιρείες πιστωτικών καρτών
D) Συνεταιρισμοί αποταμιεύσεων και δανείων
  • 30. Ποια ήταν η μέση ετήσια αύξηση των τιμών των κατοικιών στο Πεκίνο ή τη Σανγκάη κατά την τελευταία δεκαετία;
A) Διψήφιος αριθμός
B) Μονήφιος αριθμός
C) Τριψήφιος αριθμός
D) Καμία σημαντική αλλαγή
  • 31. Ποιος είναι ο κύριος στόχος των οργανισμών αποταμίευσης και δανεισμού όσον αφορά τη χρηματοδότηση αγοράς κατοικίας;
A) Εμπορικά ακίνητα
B) Μονοκατοικίες
C) Βιομηχανικές εγκαταστάσεις
D) Αγροτική γη
  • 32. Τι είδους προστασία περιλαμβάνουν συνήθως οι συμφωνίες μεταξύ τραπεζών ή εταιρειών παροχής υπηρεσιών σε περίπτωση μη συμμόρφωσης του καταναλωτή;
A) Άμεση κατάσχεση όλων των περιουσιακών στοιχείων.
B) Μια προσωπική εγγύηση από την οικογένεια του δανειολήπτη.
C) Ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο πιστοληπτικής κάλυψης.
D) Μια παραίτηση από όλους τους όρους του δανείου.
  • 33. Σύμφωνα με τις έρευνες, ποιος παράγοντας συνδέεται με την αυξημένη στήριξη προς τα δεξιά λαϊκιστικά κόμματα;
A) Αστικές περιοχές με υψηλή πυκνότητα πληθυσμού.
B) Πόλεις με ταχεία τεχνολογική πρόοδο.
C) Περιοχές που βιώνουν σημαντική οικονομική ανάπτυξη.
D) Περιοχές όπου οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν λιγότερο.
  • 34. Ποια είναι η σχέση μεταξύ της αύξησης των τιμών των κατοικιών και της στήριξης προς τα δεξιά λαϊκιστικά κόμματα στις σκανδιναβικές χώρες;
A) Υπάρχει μια αντίστροφη σχέση.
B) Δεν βρέθηκε σημαντική σχέση.
C) Η στήριξη μειώνεται καθώς μειώνονται οι τιμές των κατοικιών.
D) Υπάρχει μια άμεση, ανάλογη σχέση.
  • 35. Στη Δανία, πώς διαφέρει η ψήφος για το Λαϊκό Κόμμα ανάμεσα σε περιοχές που υστερούν και σε περιοχές που ευημερούν;
A) Οι περιοχές που υστερούν παρουσιάζουν 5% χαμηλότερο ποσοστό ψήφων.
B) Δεν υπάρχει διαφορά στα εκλογικά αποτελέσματα.
C) Οι περιοχές που ευημερούν παρουσιάζουν 10% υψηλότερο ποσοστό ψήφων.
D) Οι περιοχές που υστερούν παρουσιάζουν 10% υψηλότερο ποσοστό ψήφων.
  • 36. Σε ποια κοινωνική κατηγορία πιστεύουν ότι ανήκουν οι άνθρωποι που ζουν σε λιγότερο εύπορες περιοχές;
A) Μειονεκτική κοινωνική κατηγορία
B) Μεσαία-ανώτερη κοινωνική κατηγορία
C) Ούτε στην εύπορη ούτε στην μειονεκτική κοινωνική κατηγορία
D) Εύπορη κοινωνική κατηγορία
  • 37. Ποιο ποσοστό των ατόμων ηλικίας 60-69 ετών στη Γερμανία ήταν ιδιοκτήτες κατοικίας σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα διαθέσιμα δεδομένα;
A) 65%
B) 35,8%
C) 50,4%
D) 18,4%
  • 38. Ποια σκανδιναβική χώρα έχει προωθήσει την αμοιβαία ιδιοκτησία και την ιδιωτική ιδιοκτησία;
A) Νορβηγία
B) Φινλανδία
C) Σουηδία
D) Δανία
  • 39. Ποιο θεωρητικό πλαίσιο αντιλαμβάνεται τα σπίτια ως ένα μέσο για τις οικογένειες να προστατευτούν από τους κινδύνους κατά τη συνταξιοδότηση;
A) Κοινωνικό δικαίωμα
B) Κληρονομιά
C) Περιουσιακό στοιχείο
D) Νεοφιλελεύθερισμός
  • 40. Ποια χώρα άλλαξε την πολιτική στέγασης από ένα σύστημα που βασιζόταν στην αξία των περιουσιακών στοιχείων σε ένα σύστημα που βασιζόταν στην κληρονομιά, μετά την παγκόσμια οικονομική κρίση;
A) Ουγγαρία
B) Ιρλανδία
C) Δανία
D) Σουηδία
  • 41. Ποια ήταν μια σημαντική αλλαγή στην πολιτική στέγασης της Ιρλανδίας μετά το 2013;
A) Οι δανειστές είχαν τη δυνατότητα να ανακτούν κατοικίες από τους δανειολήπτες.
B) Μείωση της δυνατότητας έκπτωσης των τόκων των στεγαστικών δανείων.
C) Ιδιωτικοποίηση της νομισματικής πολιτικής.
D) Αύξηση των προγραμμάτων δημόσιας στέγασης.
  • 42. Ποιο ήταν το αποτέλεσμα των φορολογικών ελαφρύνσεων που προσέφερε η Δανία για τα στεγαστικά δάνεια;
A) Μείωση των τιμών των κατοικιών.
B) Αύξηση των κατοικιών που διαχειρίζεται ο δημόσιος τομέας.
C) Μείωση των ξένων επενδύσεων σε στεγαστικά δάνεια.
D) Οι δανειζόμενοι καταναλωτές στη Δανία ανέπτυξαν υψηλό επίπεδο χρέους.
  • 43. Ποιο παράδειγμα συνδέεται με τους νόμους περί κληρονομιάς και τις φορολογικές ελαφρύνσεις που αφορούν την οικογένεια;
A) Κληρονομιά
B) Νεοφιλελεύθερισμός
C) Κοινωνικό Δικαίωμα
D) Περιουσιακό Στοιχείο
  • 44. Ποια χώρα βίωσε την κατάρρευση μιας φούσκας στην αγορά κατοικιών το 1986;
A) Σουηδία
B) Δανία
C) Ουγγαρία
D) Ιρλανδία
  • 45. Ποιο μοντέλο περιλαμβάνει την παροχή δημόσιων ή συνεταιριστικών κατοικιών από την κυβέρνηση;
A) Κληρονομιά
B) Νεοφιλελευθερισμός
C) Κοινωνικό Δικαίωμα
D) Περιουσία
  • 46. Ποια ήταν μια σημαντική αλλαγή πολιτικής στη Δανία μετά το 1989;
A) Απελευθέρωση των πολιτικών για τα στεγαστικά δάνεια.
B) Αύξηση των προγραμμάτων δημόσιας στέγασης.
C) Ιδιωτικοποίηση όλων των τραπεζών που ανήκαν στο κράτος.
D) Μείωση των ξένων επενδύσεων σε στεγαστικά δάνεια.
  • 47. Ποιες ήταν οι συνέπειες της ενίσχυσης της χρηματοδότησης της στέγασης στην Ιρλανδία μετά την ένταξή της στην Ευρωπαϊκή Ένωση;
A) Αύξηση των κατοικιών που χτίστηκαν από τον δημόσιο τομέα.
B) Μείωση του οφειλόμενου ποσού από τα νοικοκυριά.
C) Μείωση των ξένων επενδύσεων σε στεγαστικά δάνεια.
D) Οι τράπεζες άρχισαν να παρέχουν δάνεια με βάση την αξία των περιουσιακών στοιχείων.
  • 48. Ποιο ποσοστό του ΑΕΠ αντιπροσώπευαν τα σουηδικά ομόλογα το 2014;
A) 55%.
B) 25%.
C) 75%.
D) 10%.
  • 49. Πώς χαρακτήρισαν οι Gunten και Kohl τη νέα σχέση μεταξύ κοινωνικής πρόνοιας και ιδιοκτησίας κατοικίας;
A) Το «διπλό φαινόμενο της αλυσιδωτής αντίδρασης».
B) Η «κοινωνική πολιτική ισορροπία».
C) Το «παράδοξο της ιδιοκτησίας κατοικίας».
D) Το «αντίστροφο μοντέλο σύγκλισης».
Δημιουργήθηκε με That Quiz — μια ιστοσελίδα με δοκιμασίες μαθηματικών για μαθητές όλων των επιπέδων γνώσεων.