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Economia immobiliare - Esame
Economia immobiliare
  • 1. L'economia immobiliare è lo studio dei fattori che influenzano i prezzi, l'offerta e la domanda di immobili. Si tratta di analizzare come i cambiamenti delle condizioni economiche, delle politiche governative e delle tendenze di mercato influenzino il mercato immobiliare. Questo campo esplora vari concetti come i valori delle proprietà, l'uso del suolo, lo sviluppo urbano e la finanza immobiliare. La comprensione dell'economia immobiliare è fondamentale per gli investitori, gli sviluppatori, i politici e tutti coloro che sono interessati all'acquisto o alla vendita di immobili, per prendere decisioni informate e massimizzare i loro rendimenti nel mercato immobiliare.

    Che cosa significa l'abbreviazione ROI in economia immobiliare?
A) Opportunità di investimento immobiliare
B) Ritorno sull'investimento
C) Indice di occupazione degli affittuari
D) Tasso di interesse
  • 2. Quale termine si riferisce all'aumento di valore di un immobile nel tempo?
A) Patrimonio netto
B) Apprezzamento
C) Ammortamento
D) Ammortamento
  • 3. Che tipo di proprietà viene acquistata con l'intenzione di ricavarne un profitto attraverso la rivendita?
A) Casa mobile
B) Investimenti immobiliari
C) Residenza primaria
D) Terreno libero
  • 4. Che cosa si intende per studio e previsione delle tendenze del mercato immobiliare?
A) Modellazione finanziaria
B) Valutazione della proprietà
C) Analisi di mercato
D) Gestione del portafoglio
  • 5. Quale percentuale del valore dell'immobile è considerata standard per un acconto nel settore immobiliare?
A) 30%
B) 20%
C) 5%
D) 10%
  • 6. Qual è il processo di stima del valore di un immobile prima della sua costruzione?
A) Pignoramento
B) Rilievo
C) Valutazione
D) Conveyancing
  • 7. Quale tipo di prestito prevede che il mutuatario paghi solo gli interessi per un certo periodo prima che inizi il pagamento del capitale?
A) Prestito di soli interessi
B) Prestito a tasso fisso
C) Prestito a tasso variabile
D) Prestito con palloncino
  • 8. Qual è il termine che indica il rapporto tra il reddito operativo netto di un immobile e il suo valore?
A) Rapporto di copertura del debito
B) Rendimento cash-on-cash
C) Moltiplicatore del canone lordo
D) Tasso di capitalizzazione
  • 9. Quale termine si riferisce alla pratica di acquistare un immobile in previsione di un futuro aumento dei prezzi?
A) Accumulo di capitale proprio
B) Plusvalenza
C) Leva
D) Speculazione
  • 10. Qual è l'obiettivo principale dell'economia immobiliare?
A) Concentrarsi esclusivamente sui mercati immobiliari residenziali.
B) Studiare l'utilizzo dei terreni agricoli.
C) Analizzare solo le tendenze economiche urbane.
D) Descrivere e prevedere i modelli economici di offerta e domanda.
  • 11. Quale di questi ambiti è più ristretto rispetto all'economia immobiliare?
A) Economia delle abitazioni.
B) Economia spaziale.
C) Economia urbana.
D) Finanza.
  • 12. Chi sono considerati investitori puri nel mercato immobiliare?
A) Imprese di sviluppo che costruiscono nuovi immobili.
B) Proprietari che non risiedono o utilizzano direttamente gli immobili che acquistano.
C) Utenti che vivono in o utilizzano proprietà per attività commerciali.
D) Inquilini che usufruiscono di servizi abitativi.
  • 13. Qual è il ruolo dei facilitatori nel mercato immobiliare?
A) Essi sviluppano terreni per la costruzione di edifici.
B) Essi ristrutturano immobili esistenti.
C) Essi occupano immobili come inquilini.
D) Essi agevolano l'acquisto e la vendita di immobili.
  • 14. Quale caratteristica dei mercati immobiliari richiede che vengano modellati come un mercato di scorte e flussi?
A) Durabilità.
B) Immobilità.
C) Eterogeneità.
D) Elevati costi di transazione.
  • 15. Come definiscono gli economisti l'offerta immobiliare, tenendo conto della sua eterogeneità?
A) In base al numero di edifici.
B) Utilizzando misure della superficie del terreno.
C) In termini di unità immobiliari.
D) Esclusivamente in base alla posizione geografica.
  • 16. Quali sono i costi tipici di transazione per un venditore nel settore immobiliare?
A) Tra l'1,5% e il 6% del prezzo di acquisto.
B) Dal 10% al 15% del prezzo di acquisto.
C) Meno dell'1% del prezzo di acquisto.
D) Fissati al 20%, indipendentemente dalla località.
  • 17. Perché i beni immobili non possono essere fisicamente consegnati ai consumatori?
A) A causa degli elevati costi di transazione.
B) A causa della loro durabilità.
C) Perché gli immobili sono intrinsecamente legati a una specifica posizione geografica.
D) A causa delle rapide variazioni del mercato.
  • 18. Cosa deve accadere affinché il mercato si adatti nel contesto di una localizzazione fissa?
A) Riduzione dei costi di transazione.
B) Costruzione immediata di nuove proprietà.
C) Merci che vengono trasportate in nuove località.
D) Persone che si trasferiscono in nuove abitazioni.
  • 19. Quali potenziali problemi derivano dalla vicinanza tra gli edifici residenziali nelle aree urbane?
A) Il potenziale di effetti esterni intrinseci a una determinata località.
B) Bassi costi di ricerca.
C) Uniformità nei prezzi degli immobili.
D) Diminuzione della domanda di case in periferia.
  • 20. A quale settore appartengono le caratteristiche del mercato immobiliare?
A) Settore turistico
B) Settore agricolo
C) Settore degli affitti
D) Settore manifatturiero
  • 21. Qual è l'unità elementare di analisi in economia delle abitazioni?
A) Famiglie
B) Comunità
C) Individui
D) Nuclei familiari
  • 22. Quale percentuale del costo totale rappresentano i materiali in un'abitazione unifamiliare tipica?
A) 10%
B) 31%
C) 15%
D) 26%
  • 23. Qual è l'elasticità di offerta a lungo termine stimata da George Fallis (1985)?
A) 3.5
B) 6.0
C) 10.5
D) 8.2
  • 24. In zone di pregio, come fanno gli sviluppatori a ridurre la quantità di terreno costoso utilizzato?
A) Riducendo i costi finanziari e amministrativi.
B) Utilizzando tecniche che richiedono più manodopera.
C) Aumentando i costi di miglioramento del sito.
D) Costruendo edifici in cemento a più piani.
  • 25. Qual è un fattore significativo che influenza la sostituibilità dei terreni?
A) Norme sull'uso del territorio, come i regolamenti urbanistici.
B) La disponibilità di elettricità e materiali da costruzione.
C) L'elasticità della domanda rispetto al prezzo.
D) I costi di marketing e amministrazione.
  • 26. Qual è la percentuale di costo approssimativa per l'acquisizione di immobili residenziali multifamiliari?
A) 15%
B) 7%
C) 10%
D) 4%
  • 27. Qual è la percentuale approssimativa dei costi del lavoro in un'abitazione unifamiliare tipica?
A) 26%
B) 31%
C) 4%
D) 15%
  • 28. Quale percentuale del mercato è composta da titoli già esistenti?
A) 98%
B) 75%
C) 25%
D) 50%
  • 29. Quale delle seguenti opzioni NON è tipicamente una fonte di finanziamento per il settore immobiliare?
A) Società emittenti carte di credito
B) Banche commerciali
C) Società di risparmio e credito
D) Compagnie di assicurazione sulla vita
  • 30. Qual è stato l'aumento medio annuale dei prezzi delle abitazioni a Pechino o Shanghai nell'ultimo decennio?
A) A due cifre
B) Nessun cambiamento significativo
C) A una cifra
D) A tre cifre
  • 31. Qual è l'obiettivo principale delle società di credito cooperativo quando si tratta di finanziamenti per l'acquisto di abitazioni?
A) Abitazioni unifamiliari
B) Immobili commerciali
C) Terreni agricoli
D) Complessi industriali
  • 32. Quali sono le tipologie di protezione che solitamente includono i contratti tra banche o società di servizi in caso di inadempienza da parte del consumatore?
A) Una polizza di assicurazione sul credito.
B) Una immediata esecuzione forzata su tutti i beni.
C) Una rinuncia a tutte le condizioni del prestito.
D) Una garanzia personale fornita dalla famiglia del debitore.
  • 33. Secondo gli studi, quale fattore è associato a un maggiore sostegno per i partiti populisti di destra?
A) Città caratterizzate da rapidi progressi tecnologici.
B) Regioni che stanno vivendo una significativa crescita economica.
C) Aree in cui i prezzi delle case sono aumentati di meno.
D) Zone urbane con un'alta densità di popolazione.
  • 34. Qual è il rapporto tra l'aumento dei prezzi delle case e il sostegno ai partiti populisti di destra nei paesi nordici?
A) Il sostegno diminuisce al diminuire dei prezzi delle case.
B) Esiste una relazione direttamente proporzionale.
C) Non è stata riscontrata alcuna relazione significativa.
D) Esiste una relazione inversa.
  • 35. In Danimarca, come varia il voto per il Partito Popolare Danese tra le aree in difficoltà e le aree in crescita?
A) Nelle aree in difficoltà, si registra una diminuzione del 5% dei voti.
B) Nelle aree in difficoltà, si registra un aumento del 10% dei voti.
C) Nelle aree in crescita, si registra un aumento del 10% dei voti.
D) Non ci sono differenze nei modelli di voto.
  • 36. A quale classe sociale, secondo le persone che vivono in aree meno prospere, appartengono?
A) Classe media-alta
B) Classe svantaggiata
C) Classe benestante
D) Né alla classe benestante né a quella svantaggiata
  • 37. Quale percentuale di persone tra i 60 e i 69 anni in Germania era proprietaria della propria abitazione secondo i dati più recenti?
A) 65%
B) 50,4%
C) 18,4%
D) 35,8%
  • 38. Quale paese nordico ha promosso la proprietà cooperativa e privata?
A) Danimarca
B) Norvegia
C) Finlandia
D) Svezia
  • 39. Quale approccio considera le case come uno strumento per le famiglie per proteggersi dai rischi legati alla pensione?
A) Neoliberismo
B) Patrimonio
C) Patrimonio
D) Diritto sociale
  • 40. Quale paese ha modificato la sua politica abitativa, passando da un sistema basato sul valore degli immobili a un sistema basato sul patrimonio complessivo, dopo la Grande Recessione?
A) Danimarca
B) Svezia
C) Irlanda
D) Ungheria
  • 41. Qual è stata una modifica significativa nella politica abitativa irlandese dopo il 2013?
A) Aumento dei programmi di edilizia residenziale pubblica.
B) Gli istituti di credito potevano pignorare le case dai debitori.
C) Riduzione della deducibilità degli interessi sui mutui.
D) Privatizzazione della politica monetaria.
  • 42. Qual è stato l'effetto delle agevolazioni fiscali danesi sui mutui?
A) Riduzione degli investimenti esteri in mutui.
B) Diminuzione dei prezzi delle abitazioni.
C) Aumento degli alloggi pubblici.
D) I consumatori danesi sono diventati fortemente indebitati.
  • 43. A quale paradigma sono associate le leggi sull'eredità e le agevolazioni fiscali basate sulla famiglia?
A) Diritto sociale
B) Bene
C) Neoliberismo
D) Patrimonio
  • 44. Quale paese ha subito una crisi immobiliare nel 1986?
A) Danimarca
B) Irlanda
C) Ungheria
D) Svezia
  • 45. Quale modello prevede che il governo fornisca alloggi pubblici o cooperativi?
A) Patrimonio
B) Bene
C) Diritti sociali
D) Neoliberismo
  • 46. Qual è stata una delle principali modifiche politiche in Danimarca dopo il 1989?
A) Aumento dei programmi di edilizia residenziale pubblica.
B) Politiche più flessibili per i prodotti legati ai mutui.
C) Riduzione degli investimenti esteri nel settore dei mutui.
D) Privatizzazione di tutte le banche di proprietà statale.
  • 47. Quali sono state le conseguenze del rafforzamento del sistema di finanziamento delle abitazioni in Irlanda dopo l'adesione all'UE?
A) Aumento degli alloggi pubblici.
B) Diminuzione degli investimenti esteri in mutui.
C) Le banche hanno iniziato a concedere prestiti basati su garanzie reali.
D) Riduzione del debito delle famiglie.
  • 48. Quale percentuale del PIL rappresentavano nel 2014 i titoli obbligazionari svedesi?
A) 55%.
B) 75%.
C) 25%.
D) 10%.
  • 49. Come hanno definito Gunten e Kohl il rapporto aggiornato tra assistenza sociale e proprietà della casa?
A) Il 'paradosso della proprietà della casa'.
B) Il modello di 'convergenza inversa'.
C) L'equilibrio delle politiche sociali.
D) L'effetto a 'doppio ingranaggio'.
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