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Economia immobiliare - Esame
Economia immobiliare
  • 1. L'economia immobiliare è lo studio dei fattori che influenzano i prezzi, l'offerta e la domanda di immobili. Si tratta di analizzare come i cambiamenti delle condizioni economiche, delle politiche governative e delle tendenze di mercato influenzino il mercato immobiliare. Questo campo esplora vari concetti come i valori delle proprietà, l'uso del suolo, lo sviluppo urbano e la finanza immobiliare. La comprensione dell'economia immobiliare è fondamentale per gli investitori, gli sviluppatori, i politici e tutti coloro che sono interessati all'acquisto o alla vendita di immobili, per prendere decisioni informate e massimizzare i loro rendimenti nel mercato immobiliare.

    Che cosa significa l'abbreviazione ROI in economia immobiliare?
A) Opportunità di investimento immobiliare
B) Indice di occupazione degli affittuari
C) Tasso di interesse
D) Ritorno sull'investimento
  • 2. Quale termine si riferisce all'aumento di valore di un immobile nel tempo?
A) Ammortamento
B) Patrimonio netto
C) Apprezzamento
D) Ammortamento
  • 3. Che tipo di proprietà viene acquistata con l'intenzione di ricavarne un profitto attraverso la rivendita?
A) Residenza primaria
B) Terreno libero
C) Investimenti immobiliari
D) Casa mobile
  • 4. Che cosa si intende per studio e previsione delle tendenze del mercato immobiliare?
A) Modellazione finanziaria
B) Valutazione della proprietà
C) Gestione del portafoglio
D) Analisi di mercato
  • 5. Quale percentuale del valore dell'immobile è considerata standard per un acconto nel settore immobiliare?
A) 10%
B) 20%
C) 30%
D) 5%
  • 6. Qual è il processo di stima del valore di un immobile prima della sua costruzione?
A) Pignoramento
B) Valutazione
C) Rilievo
D) Conveyancing
  • 7. Quale tipo di prestito prevede che il mutuatario paghi solo gli interessi per un certo periodo prima che inizi il pagamento del capitale?
A) Prestito a tasso variabile
B) Prestito a tasso fisso
C) Prestito con palloncino
D) Prestito di soli interessi
  • 8. Qual è il termine che indica il rapporto tra il reddito operativo netto di un immobile e il suo valore?
A) Rapporto di copertura del debito
B) Rendimento cash-on-cash
C) Tasso di capitalizzazione
D) Moltiplicatore del canone lordo
  • 9. Quale termine si riferisce alla pratica di acquistare un immobile in previsione di un futuro aumento dei prezzi?
A) Leva
B) Speculazione
C) Plusvalenza
D) Accumulo di capitale proprio
  • 10. Qual è l'obiettivo principale dell'economia immobiliare?
A) Concentrarsi esclusivamente sui mercati immobiliari residenziali.
B) Descrivere e prevedere i modelli economici di offerta e domanda.
C) Studiare l'utilizzo dei terreni agricoli.
D) Analizzare solo le tendenze economiche urbane.
  • 11. Quale di questi ambiti è più ristretto rispetto all'economia immobiliare?
A) Economia urbana.
B) Economia delle abitazioni.
C) Finanza.
D) Economia spaziale.
  • 12. Chi sono considerati investitori puri nel mercato immobiliare?
A) Inquilini che usufruiscono di servizi abitativi.
B) Imprese di sviluppo che costruiscono nuovi immobili.
C) Utenti che vivono in o utilizzano proprietà per attività commerciali.
D) Proprietari che non risiedono o utilizzano direttamente gli immobili che acquistano.
  • 13. Qual è il ruolo dei facilitatori nel mercato immobiliare?
A) Essi agevolano l'acquisto e la vendita di immobili.
B) Essi ristrutturano immobili esistenti.
C) Essi sviluppano terreni per la costruzione di edifici.
D) Essi occupano immobili come inquilini.
  • 14. Quale caratteristica dei mercati immobiliari richiede che vengano modellati come un mercato di scorte e flussi?
A) Eterogeneità.
B) Immobilità.
C) Durabilità.
D) Elevati costi di transazione.
  • 15. Come definiscono gli economisti l'offerta immobiliare, tenendo conto della sua eterogeneità?
A) Utilizzando misure della superficie del terreno.
B) In termini di unità immobiliari.
C) In base al numero di edifici.
D) Esclusivamente in base alla posizione geografica.
  • 16. Quali sono i costi tipici di transazione per un venditore nel settore immobiliare?
A) Meno dell'1% del prezzo di acquisto.
B) Fissati al 20%, indipendentemente dalla località.
C) Tra l'1,5% e il 6% del prezzo di acquisto.
D) Dal 10% al 15% del prezzo di acquisto.
  • 17. Perché i beni immobili non possono essere fisicamente consegnati ai consumatori?
A) A causa delle rapide variazioni del mercato.
B) A causa della loro durabilità.
C) Perché gli immobili sono intrinsecamente legati a una specifica posizione geografica.
D) A causa degli elevati costi di transazione.
  • 18. Cosa deve accadere affinché il mercato si adatti nel contesto di una localizzazione fissa?
A) Costruzione immediata di nuove proprietà.
B) Merci che vengono trasportate in nuove località.
C) Persone che si trasferiscono in nuove abitazioni.
D) Riduzione dei costi di transazione.
  • 19. Quali potenziali problemi derivano dalla vicinanza tra gli edifici residenziali nelle aree urbane?
A) Bassi costi di ricerca.
B) Uniformità nei prezzi degli immobili.
C) Diminuzione della domanda di case in periferia.
D) Il potenziale di effetti esterni intrinseci a una determinata località.
  • 20. A quale settore appartengono le caratteristiche del mercato immobiliare?
A) Settore turistico
B) Settore degli affitti
C) Settore agricolo
D) Settore manifatturiero
  • 21. Qual è l'unità elementare di analisi in economia delle abitazioni?
A) Individui
B) Nuclei familiari
C) Comunità
D) Famiglie
  • 22. Quale percentuale del costo totale rappresentano i materiali in un'abitazione unifamiliare tipica?
A) 15%
B) 26%
C) 31%
D) 10%
  • 23. Qual è l'elasticità di offerta a lungo termine stimata da George Fallis (1985)?
A) 8.2
B) 10.5
C) 3.5
D) 6.0
  • 24. In zone di pregio, come fanno gli sviluppatori a ridurre la quantità di terreno costoso utilizzato?
A) Costruendo edifici in cemento a più piani.
B) Utilizzando tecniche che richiedono più manodopera.
C) Aumentando i costi di miglioramento del sito.
D) Riducendo i costi finanziari e amministrativi.
  • 25. Qual è un fattore significativo che influenza la sostituibilità dei terreni?
A) L'elasticità della domanda rispetto al prezzo.
B) I costi di marketing e amministrazione.
C) La disponibilità di elettricità e materiali da costruzione.
D) Norme sull'uso del territorio, come i regolamenti urbanistici.
  • 26. Qual è la percentuale di costo approssimativa per l'acquisizione di immobili residenziali multifamiliari?
A) 15%
B) 4%
C) 10%
D) 7%
  • 27. Qual è la percentuale approssimativa dei costi del lavoro in un'abitazione unifamiliare tipica?
A) 31%
B) 4%
C) 15%
D) 26%
  • 28. Quale percentuale del mercato è composta da titoli già esistenti?
A) 98%
B) 25%
C) 50%
D) 75%
  • 29. Quale delle seguenti opzioni NON è tipicamente una fonte di finanziamento per il settore immobiliare?
A) Compagnie di assicurazione sulla vita
B) Società di risparmio e credito
C) Società emittenti carte di credito
D) Banche commerciali
  • 30. Qual è stato l'aumento medio annuale dei prezzi delle abitazioni a Pechino o Shanghai nell'ultimo decennio?
A) A tre cifre
B) A una cifra
C) Nessun cambiamento significativo
D) A due cifre
  • 31. Qual è l'obiettivo principale delle società di credito cooperativo quando si tratta di finanziamenti per l'acquisto di abitazioni?
A) Terreni agricoli
B) Complessi industriali
C) Immobili commerciali
D) Abitazioni unifamiliari
  • 32. Quali sono le tipologie di protezione che solitamente includono i contratti tra banche o società di servizi in caso di inadempienza da parte del consumatore?
A) Una immediata esecuzione forzata su tutti i beni.
B) Una rinuncia a tutte le condizioni del prestito.
C) Una garanzia personale fornita dalla famiglia del debitore.
D) Una polizza di assicurazione sul credito.
  • 33. Secondo gli studi, quale fattore è associato a un maggiore sostegno per i partiti populisti di destra?
A) Città caratterizzate da rapidi progressi tecnologici.
B) Regioni che stanno vivendo una significativa crescita economica.
C) Zone urbane con un'alta densità di popolazione.
D) Aree in cui i prezzi delle case sono aumentati di meno.
  • 34. Qual è il rapporto tra l'aumento dei prezzi delle case e il sostegno ai partiti populisti di destra nei paesi nordici?
A) Esiste una relazione inversa.
B) Il sostegno diminuisce al diminuire dei prezzi delle case.
C) Esiste una relazione direttamente proporzionale.
D) Non è stata riscontrata alcuna relazione significativa.
  • 35. In Danimarca, come varia il voto per il Partito Popolare Danese tra le aree in difficoltà e le aree in crescita?
A) Nelle aree in crescita, si registra un aumento del 10% dei voti.
B) Non ci sono differenze nei modelli di voto.
C) Nelle aree in difficoltà, si registra una diminuzione del 5% dei voti.
D) Nelle aree in difficoltà, si registra un aumento del 10% dei voti.
  • 36. A quale classe sociale, secondo le persone che vivono in aree meno prospere, appartengono?
A) Classe media-alta
B) Classe svantaggiata
C) Né alla classe benestante né a quella svantaggiata
D) Classe benestante
  • 37. Quale percentuale di persone tra i 60 e i 69 anni in Germania era proprietaria della propria abitazione secondo i dati più recenti?
A) 18,4%
B) 65%
C) 50,4%
D) 35,8%
  • 38. Quale paese nordico ha promosso la proprietà cooperativa e privata?
A) Danimarca
B) Svezia
C) Finlandia
D) Norvegia
  • 39. Quale approccio considera le case come uno strumento per le famiglie per proteggersi dai rischi legati alla pensione?
A) Patrimonio
B) Diritto sociale
C) Patrimonio
D) Neoliberismo
  • 40. Quale paese ha modificato la sua politica abitativa, passando da un sistema basato sul valore degli immobili a un sistema basato sul patrimonio complessivo, dopo la Grande Recessione?
A) Irlanda
B) Ungheria
C) Danimarca
D) Svezia
  • 41. Qual è stata una modifica significativa nella politica abitativa irlandese dopo il 2013?
A) Privatizzazione della politica monetaria.
B) Riduzione della deducibilità degli interessi sui mutui.
C) Gli istituti di credito potevano pignorare le case dai debitori.
D) Aumento dei programmi di edilizia residenziale pubblica.
  • 42. Qual è stato l'effetto delle agevolazioni fiscali danesi sui mutui?
A) I consumatori danesi sono diventati fortemente indebitati.
B) Riduzione degli investimenti esteri in mutui.
C) Diminuzione dei prezzi delle abitazioni.
D) Aumento degli alloggi pubblici.
  • 43. A quale paradigma sono associate le leggi sull'eredità e le agevolazioni fiscali basate sulla famiglia?
A) Patrimonio
B) Diritto sociale
C) Bene
D) Neoliberismo
  • 44. Quale paese ha subito una crisi immobiliare nel 1986?
A) Svezia
B) Danimarca
C) Ungheria
D) Irlanda
  • 45. Quale modello prevede che il governo fornisca alloggi pubblici o cooperativi?
A) Neoliberismo
B) Diritti sociali
C) Bene
D) Patrimonio
  • 46. Qual è stata una delle principali modifiche politiche in Danimarca dopo il 1989?
A) Privatizzazione di tutte le banche di proprietà statale.
B) Politiche più flessibili per i prodotti legati ai mutui.
C) Riduzione degli investimenti esteri nel settore dei mutui.
D) Aumento dei programmi di edilizia residenziale pubblica.
  • 47. Quali sono state le conseguenze del rafforzamento del sistema di finanziamento delle abitazioni in Irlanda dopo l'adesione all'UE?
A) Diminuzione degli investimenti esteri in mutui.
B) Aumento degli alloggi pubblici.
C) Le banche hanno iniziato a concedere prestiti basati su garanzie reali.
D) Riduzione del debito delle famiglie.
  • 48. Quale percentuale del PIL rappresentavano nel 2014 i titoli obbligazionari svedesi?
A) 75%.
B) 25%.
C) 55%.
D) 10%.
  • 49. Come hanno definito Gunten e Kohl il rapporto aggiornato tra assistenza sociale e proprietà della casa?
A) Il 'paradosso della proprietà della casa'.
B) L'effetto a 'doppio ingranaggio'.
C) Il modello di 'convergenza inversa'.
D) L'equilibrio delle politiche sociali.
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